¿Qué pasa si no pago mi segunda hipoteca?

En la industria crediticia, la mayoría de los préstamos hipotecarios se conocen como segundas hipotecas. Las segundas hipotecas reciben su nombre porque con frecuencia asumen puestos junior o subordinados en los títulos de propiedad de los propietarios de viviendas o compran hipotecas. Debido a que los gravámenes a la propiedad senior se pagan primero cada vez que se ejecutan las propiedades, las hipotecas secundarias muchas veces no ven nada de las ganancias de la ejecución hipotecaria. Si tiene una segunda hipoteca en su casa y no paga, su prestamista puede ejecutar una hipoteca, pero puede optar por no hacerlo.

Segundos valores predeterminados de la hipoteca

El incumplimiento del préstamo ocurre cuando no se paga de acuerdo con los términos y condiciones de ese préstamo. Todos los préstamos hipotecarios, incluidas la primera y la segunda hipoteca, vienen con términos de reembolso, y los prestamistas les otorgan gravámenes a los títulos de las viviendas que actúan como garantía. Todos los titulares de los derechos de propiedad tienen el derecho de realizar una ejecución hipotecaria para cobrar lo que se les debe, pero muchos no lo hacen debido a la antigüedad del gravamen. Si tiene una primera hipoteca e incumplimiento en su segunda hipoteca, su prestamista generalmente tomará cobros e incluso acciones de ejecución hipotecaria.

Obtención de reembolso del préstamo

Los prestamistas de segunda hipoteca entienden su falta de posición relativa en los títulos de propiedad cuando sus prestatarios incumplen con sus préstamos. En general, los prestamistas de segunda hipoteca tratan de encontrar soluciones de pago con los prestatarios morosos antes de usar las acciones de cobro. Por un lado, los pagos atrasados ​​en su segunda hipoteca se informarán a las tres principales agencias de crédito. Además, su segunda hipoteca en mora puede venderse a una agencia de cobranza, que puede entablar una demanda para obligarlo a pagar lo que debe.

Título de propiedad

La industria crediticia es muy consciente del riesgo y, de una manera, los prestamistas de la segunda hipoteca lo reducen a través de gravámenes inmobiliarios. Por un lado, gravámenes a la propiedad se adjuntan a las propiedades, no a los prestatarios. Los embargos hipotecarios de una vivienda gravan su título y dificultan la venta hasta que se eliminen esos gravámenes, por lo general pagándolos. En otras palabras, si no cumple con su segunda hipoteca, el prestamista mantendrá su gravamen en su casa hasta que se pague, generalmente a través de los ingresos de la venta futura de su casa.

Segunda hipoteca ejecuciones hipotecarias

Los prestamistas de segunda hipoteca pueden ejecutar hipotecarios morosos si así lo desean. Una forma en que un segundo prestamista hipotecario puede ejecutar una hipoteca y asegurarse de que se pague antes de una primera hipoteca es comprar la primera hipoteca de su prestatario incumplido. Una vez que su segundo prestamista hipotecario es dueño de su primera hipoteca, puede hacer que su hipoteca sea senior y excluir o invocar cláusulas de deficiencia hipotecaria y ejecutar ambas. Por lo general, los prestamistas de segunda hipoteca no ejecutarán a los prestatarios si sus hogares no tienen suficiente capital para cubrir su primera y segunda hipoteca.

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