¿Cómo puedo negociar con mi segundo prestamista hipotecario para obtener un pequeño pago global?

Las hipotecas de compra son la columna vertebral del mercado de compra de vivienda, con hipotecas de segundo gravamen, como los préstamos con garantía hipotecaria, también la deuda común relacionada con el hogar. Las segundas hipotecas se suman a la carga de la deuda en el título de una vivienda, aunque eliminarlas mediante pagos descontados a sus prestamistas puede ayudar a reducir esa deuda. Se necesita trabajo para convencer a los prestamistas hipotecarios de segundo gravamen para que acepten pagos descontados, eliminando así algunas deudas de propietarios, pero se puede hacer.

Iniciando Negociaciones de Prestamistas

Aunque los prestamistas de segunda hipoteca odian admitirlo, la mayoría se encuentran en posiciones desventajosas en los títulos de las casas porque muchas casas están bajo el agua. Simplemente, una casa bajo el agua vale menos de lo que se debe en su primer saldo hipotecario. Debido a que las segundas hipotecas son hipotecas menores a la primera, raramente ven nada de las ganancias de la venta de una casa en muchas circunstancias. Señalar a un prestamista de segunda hipoteca que aceptar un pago descontado en lugar de no obtener nada en bancarrota o ejecución hipotecaria puede impulsar las negociaciones de pago. )

Hacer su caso

Cada segundo prestamista hipotecario tiene un departamento de mitigación de pérdidas o similar que negocia los pagos descontados de sus préstamos. Prepárese con anticipación para explicarle a su segundo prestamista hipotecario por qué debe aceptar su oferta de pago descontada. Al negociar, prepárese para presentar el primer saldo de la hipoteca de su casa y su valor justo de mercado. Cualquier evidencia de dificultades financieras que pueda proporcionar a su segundo prestamista hipotecario también ayudará a reforzar su oferta de pago descontado.

Qué ofrecer

El dinero habla y los prestamistas de la segunda hipoteca lo saben. Si le muestra a su segundo prestamista hipotecario que está dispuesto a liquidar su préstamo, puede morder y aceptar su oferta de pago. Los inversores de propiedades de venta corta generalmente ofrecen inicialmente a los prestamistas de segunda hipoteca alrededor de 1 centavo a 3 centavos por dólar para liquidar sus préstamos. Los prestamistas de segunda hipoteca suelen aceptar 10 centavos a 15 centavos por dólar cuando los prestatarios hacen ofertas de pago con descuento, pero siempre debe comenzar con una cifra más baja que eso.

Pagos como el Póker

Negociar una oferta de pago descontada con cualquier prestamista es parcialmente sobre finanzas, pero también se trata de poker. Conseguir que un segundo prestamista hipotecario acepte un pago descontado requerirá que convenzas al prestamista de que tienes todas las cartas. Los prestamistas de segundas hipotecas que están aprendiendo que los prestatarios tal vez estén considerando la bancarrota o la ejecución hipotecaria pueden ser susceptibles de descuentos en las ofertas de pago. Además, siempre respetuosa pero firmemente negocie con su segundo prestamista hipotecario para superar su probable resistencia inicial a su oferta de pago descontada.

Comprender los descuentos descontados

El Minnesota Home Ownership Center tiene varios consejos oportunos para que los propietarios reciban ofertas de pago descontadas de prestamistas de segunda hipoteca. Por un lado, asegúrese siempre de que cualquier pago descontado que su segundo prestamista hipotecario acepte u ofrezca realmente perdona, no solo libera, esa deuda. Se sabe que los prestamistas hipotecarios primero y segundo venden porciones no condonadas de las deudas de préstamos de los prestatarios a las agencias de cobro. Las agencias de cobro compran todo tipo de deudas por centavos en dólares y luego los prestamistas sin piedad en muchos casos.

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