Segundo gravamen y modificación de hipoteca

A menudo, los compradores de vivienda pueden convertirse en propietarios asegurándose un préstamo hipotecario primario y, en ciertos casos, también un préstamo subordinado o secundario. Si en algún momento los propietarios luchan para pagar su hipoteca, es posible que deban modificar su préstamo para producir pagos más bajos. En ciertos casos de modificación de la hipoteca, también se deberá modificar una segunda hipoteca, o un segundo gravamen.

Modificación de los segundos gravámenes

Las segundas hipotecas también se conocen como líneas de crédito con garantía hipotecaria, gravámenes sobre el valor acumulado de la vivienda o gravámenes segundo. Por definición, los segundos gravámenes están subordinados a las primeras hipotecas. Cuando se necesita modificar una primera hipoteca para producir pagos más bajos, un segundo gravamen hipotecario puede hacer que los pagos totales de la hipoteca sean demasiado caros. Afortunadamente, un programa patrocinado por el gobierno federal llamado Home Affordable Second Lien Modification (2MP) puede ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades con un segundo gravamen.

Programa MHA 2MP

La iniciativa Making Home Affordable (MHA) del gobierno federal ofrece el Programa de Modificación Second Lien para ayudar a los propietarios de viviendas a modificar los embargos preventivos existentes. Para ser elegible para 2MP, los propietarios deben haber tenido sus primeras hipotecas ya modificadas a través del Programa de Modificación Home Affordable (HAMP) de MHA. Por lo general, los prestamistas y administradores hipotecarios participantes de 2MP requieren que los solicitantes hayan completado con éxito sus períodos de prueba de modificación de hipoteca de HAMP. Muchos de los prestamistas y administradores hipotecarios más grandes del país participan en los programas de modificación de hipotecas de MHA, incluida la oferta de 2MP.

Elegibilidad de modificación de derecho de retención

Además de tener una primera hipoteca modificada bajo HAMP, los solicitantes de 2MP no deben haber perdido tres pagos mensuales consecutivos en sus modificaciones de HAMP. Además, su cuenta con garantía hipotecaria, segunda hipoteca o segunda hipoteca debe haber sido abierta antes del 1 de enero de 2009 para calificar para la consideración de 2MP. Los prestamistas hipotecarios individuales y los administradores que participan en 2MP también pueden tener sus propios requisitos. Por ejemplo, es posible que deba adeudar al menos $ 5,000 en su segundo gravamen para calificar para 2MP.

Obtención de información del programa

Si ha completado el período de prueba de HAMP de MHA, su prestamista hipotecario o administrador puede contactarlo para modificar su segundo gravamen existente. Si necesita información inmediata sobre 2MP, visite MakingHomeAffordable.gov. También puede comunicarse con uno de los asesores de vivienda aprobados de MHA a través del número de teléfono gratuito de MHA (888-995-4673). Un asesor de vivienda de 2MP aprobado por la MHA puede diseñar un plan que se adapte a sus necesidades individuales y también lo ayude a preparar su solicitud.

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