No pagar una segunda hipoteca

Varios tipos de préstamos de segunda hipoteca pueden terminar como gravámenes sobre los títulos de los hogares. Los dos tipos más comunes de segundas hipotecas son líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, y préstamos con garantía hipotecaria. Las segundas hipotecas son gravámenes sobre los títulos de las propiedades, aunque son segundas o están subordinadas a las primeras hipotecas existentes. No pagar una segunda hipoteca puede traer una variedad de consecuencias negativas que pueden incluir ejecución hipotecaria.

Gravámenes de segunda hipoteca

Las segundas hipotecas se llaman así en parte porque sus gravámenes se registran en los títulos de las casas después de la primera compra o hipotecas. La hipoteca real de su casa generalmente es el primer gravamen registrado en su título seguido de gravámenes para préstamos con garantía hipotecaria o cualquier otro gravamen. Los gravámenes de segunda hipoteca también son gravámenes menores a la primera hipoteca y se cancelan en ejecución hipotecaria solo después de cualquier gravamen senior. Debido a sus posiciones de gravamen junior, los prestamistas de segunda hipoteca tienden a evitar la ejecución hipotecaria de los prestatarios incumplidos.

Problemas del informe de crédito

Al igual que la mayoría de los acreedores, los prestamistas de segundas hipotecas informan a los prestatarios con pagos atrasados ​​a las tres principales oficinas de crédito. Cada mes que llega tarde a los pagos de su segunda hipoteca crea otra entrada despectiva en su informe de crédito. Además de anotaciones despectivas en su historial de crédito, no pagar su segunda hipoteca también provocará caídas en su puntaje de crédito. Debido a que los pagos atrasados ​​o faltantes hacen que baje su puntaje crediticio, las tasas de interés más altas impuestas por el prestamista hacen que el nuevo crédito sea más costoso de obtener.

Segunda hipoteca predeterminada

Después de varios meses consecutivos de pagos perdidos, su segundo prestamista hipotecario considerará su préstamo en mora. Típicamente, los prestamistas de segunda hipoteca se comunican casi de inmediato cuando los prestatarios comienzan a perder pagos. Los prestamistas de segundas hipotecas generalmente prefieren trabajar con los prestatarios incumplidos para tratar de ponerse al día con los pagos atrasados ​​o encontrar otras soluciones de pago. Sin embargo, si usted y su segundo prestamista hipotecario no pueden rescatar su préstamo incumplido, el prestamista generalmente iniciará acciones de cobro.

Segundas colecciones de hipoteca

Cualquier titular de un gravamen sobre el título de una propiedad puede ejecutar una hipoteca para cobrar lo que se le debe, pero la mayoría de los titulares de gravámenes segundo y más bajo no lo hacen. Sin embargo, gravámenes en los títulos de los hogares grava esos títulos y puede prevenir sus ventas futuras. Debido a que tiene un derecho de retención sobre el título de su casa, su segundo prestamista hipotecario sabe que tendrá que pagarlo eventualmente si vende esa casa. A veces, los prestamistas de segunda hipoteca incluso venden sus préstamos impagos a las agencias de cobro que luego persiguen a los prestatarios incumplidos en la corte para cobrar.

Segunda hipoteca ejecuciones hipotecarias

Aunque es raro, los prestamistas de segunda hipoteca ejecutarán una hipoteca cuando tenga sentido financiero. Su segundo prestamista hipotecario podría ejecutar su casa para cobrar lo que se le debe si su casa tiene un capital significativo para pagar su primera hipoteca y parte de la suya. Además, si ha incumplido con su segunda hipoteca y termina pagando su primera hipoteca, la segunda hipoteca pasa a ser senior. Si su gravamen de la segunda hipoteca en mora pasa a ser de alto rango con respecto a otros gravámenes sobre el título de su propiedad, su prestamista puede amenazar con ejecutar la hipoteca.

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