¿Qué tipos de préstamos con garantía hipotecaria existen?

Los préstamos con garantía hipotecaria, también llamados segundas hipotecas, le otorgan crédito al usar su casa como garantía. La equidad en su hogar es la diferencia entre el valor de mercado de su hogar y lo que le debe. Cuantas más acciones poseas, más podrás pedir prestado. La principal ventaja de los préstamos con garantía hipotecaria es que las tasas de interés son relativamente bajas y deducibles de impuestos. El problema con los préstamos con garantía hipotecaria es que ponen en riesgo su casa. Si no puede pagar el préstamo, es posible que tenga que vender su casa para pagar al prestamista.

Préstamos de capital a suma alzada

Los préstamos de capital a tanto alzado son similares a las hipotecas primarias. Usted toma prestada una suma global de dinero, utiliza la propiedad como garantía y paga el préstamo al prestamista a una tasa de interés variable o fija. Con los préstamos de tasa fija, la tasa de interés sigue siendo la misma durante todo el préstamo, y usted sabe exactamente cuáles serán sus pagos cada mes. Las tasas de interés variables suelen ser más bajas, pero pueden subir o bajar durante la vida del préstamo. Una buena forma de comparar el costo de los préstamos con garantía hipotecaria es verificar la tasa de porcentaje anual (APR), que, como en una hipoteca, combina en una tasa anual la tasa de interés inicial y las tarifas de cierre.

Líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, funcionan de manera similar a las tarjetas de crédito. Su prestamista lo aprueba previamente para un cierto límite de gasto. Puede retirar cuándo y qué desea en su HELOC hasta que alcance su límite. Los HELOC tienen un término establecido. Una vez que llegue al final del plazo, el préstamo debe ser reembolsado en su totalidad. Las tasas de interés son variables, también como las tarjetas de crédito, por lo que sus pagos mensuales dependen de cuánto pide prestado y la tasa de interés vigente.

Hipotecas inversas

Las hipotecas inversas son un tipo especial de préstamo con garantía hipotecaria solo disponible para personas mayores de 62 años o más. Puede elegir entre pedir un préstamo a tanto alzado o recibir montos mensuales, al igual que una pensión, ya sea temporalmente o hasta que muera o venda la casa. La gran diferencia entre las hipotecas inversas y otros préstamos con garantía hipotecaria es que no paga la hipoteca hasta que muere o vende la propiedad. Son más caros que otros préstamos, por lo que es posible que desee explorar otros métodos para recaudar dinero antes de recurrir a una hipoteca inversa.

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