¿Cómo aprovecho el capital inmobiliario?

Con el tiempo, su capital inmobiliario podría valer cientos de miles de dólares. Este valor líquido de la vivienda está asociado con la solidez financiera y puede ser utilizado para obtener efectivo en forma de un préstamo con garantía hipotecaria. También se conoce como una segunda hipoteca, el préstamo con garantía hipotecaria es un producto de administración de efectivo que puede aprovecharse para generar riqueza adicional. Aprovechar el capital inmobiliario comienza con una evaluación casera precisa.

Principal del préstamo sobre el capital de la vivienda

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Ordene una tasación de su casa para determinar el valor de su propiedad. Al establecer un precio, el tasador analizará las cifras de ventas recientes para inmuebles comparables, o comps, que comparten características similares con su propiedad.

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Reste el saldo principal de su hipoteca pendiente del valor de su casa para llegar al capital de la vivienda. La Comisión Federal de Comercio dice que la mayoría de los prestamistas aprueban un límite de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda que es el 85 por ciento del valor tasado de una vivienda menos su saldo de hipoteca correspondiente.

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Calcule su cantidad de flujo de caja libre mensual. Analice sus talones de pago actuales y estados de cuenta bancarios para restar los ingresos mensuales de los gastos. El conocimiento del monto de su flujo de caja mensual le permite negociar mejor los pagos de capital e intereses de préstamos con garantía hipotecaria asequible.

Metas financieras

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Describa las opciones de deuda con garantía hipotecaria como préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). El HELOC es una deuda renovable, en la que puede emitir cheques o cargar cargos en una tarjeta hasta un determinado límite de crédito. El préstamo con garantía hipotecaria, sin embargo, proporciona una suma de dinero en efectivo. Los préstamos con garantía hipotecaria a menudo le permiten fijar tasas de interés fijas, mientras que un HELOC tiene una estructura de tasa de interés variable.

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Reconozca la estructura de tarifas básica del préstamo con garantía hipotecaria. La Junta de la Reserva Federal dice que los honorarios del préstamo con garantía hipotecaria pueden sumar cientos de dólares. Estas tarifas compensan al banco por procesar la solicitud de préstamo con garantía hipotecaria y el servicio de la cuenta. Además, un prestamista de HELOC puede imponer tarifas adicionales después de cada transacción que se suma al saldo de su préstamo.

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Haga una lista de sus saldos de tarjetas de crédito y préstamos según las tasas de interés. A partir de ahí, puede gastar efectivo en préstamos con garantía hipotecaria para pagar y refinanciar su deuda más cara. Los préstamos con garantía hipotecaria tienen tasas de interés relativamente bajas porque están respaldados por bienes inmuebles como garantía.

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Identifique sus metas financieras. Un préstamo con garantía hipotecaria es ideal para financiar costos fijos, como una factura de matrícula universitaria o pagos iniciales de bienes raíces. El HELOC puede funcionar mejor para proporcionar capital de trabajo para una empresa nueva, donde los costos de hacer negocios varían periódicamente.

Propina

• Los préstamos con garantía hipotecaria se utilizan mejor para cubrir gastos superiores a $ 10,000. Por ejemplo, no tendría sentido gastar $ 300 en honorarios solo para pedir prestados $ 1,000.

Advertencia

• No gaste dinero en préstamos con garantía hipotecaria sobre artículos de consumo como paquetes de vacaciones de lujo. Estas compras solo aumentan los costos de financiamiento sin generar ingresos adicionales. Tenga en cuenta que los pagos de préstamos hipotecarios perdidos pueden resultar en una ejecución hipotecaria.

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