¿Qué utilizan los bancos para determinar el valor de la casa y el valor acumulado de la vivienda?

Cuanta más equidad tenga en su hogar, mayor será la propiedad de su casa. La equidad es la cantidad del valor de su casa que no está gravada por una hipoteca u otros préstamos. Cuando los bancos buscan prestarle dinero para una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, el valor de su vivienda y de su patrimonio afectará la tasa de interés que puede obtener.

Evaluación

El primer paso para que un banco calcule el valor de su hogar o de la casa que desea comprar es una evaluación, afirma la Red de Afiliados de All Area Appraisal. El tasador inspeccionará su casa, mirando el tamaño de la sala de estar, el tamaño de otros espacios como el garaje, el sótano y la terraza, el número de dormitorios y baños, y las características especiales o defectos graves.

Barrio

Luego, el tasador identificará las viviendas que tienen características similares a las suyas, en vecindarios similares -los barrios violentos no deben compararse con las calles pacíficas- que se vendieron el año pasado. Los precios por los que se venden las casas darán una idea del valor de mercado actual de su casa.

Relación de deuda a valor

Si está solicitando una hipoteca, el valor de la casa por encima del monto de la hipoteca que está solicitando representa su capital inicial. La relación de préstamo a valor es muy importante para los prestamistas, de acuerdo con Lending Tree, porque mientras más capital tenga, menos probabilidades hay de que abandone la casa y el valor predeterminado. Cualquier cantidad superior a una relación deuda-valor del 80 por ciento probablemente dará como resultado tasas más altas y requerirá un seguro hipotecario.

Préstamos con garantía hipotecaria

Su hipoteca no es lo único que afecta su capital: cualquier deuda que use su casa como garantía, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito, también reducirá su capital. Los banqueros que hacen un préstamo con garantía hipotecaria, también conocida como segunda hipoteca, también verificarán la relación deuda / valor. Al igual que con una primera hipoteca, si los préstamos contra su hogar reducen la equidad a menos del 80 por ciento, las tasas serán más altas.

Pago inicial

Si no puede hacer un pago inicial de al menos 20 por ciento, no cumplirá con el estándar de préstamo a valor del 80 por ciento, lo que significa un interés más alto o ninguna hipoteca en absoluto. Una forma de prevenir eso es solicitar un seguro hipotecario de la Administración Federal de Vivienda. Si la FHA cubre una hipoteca, los bancos aceptarán tan solo un pago inicial del 3.5 por ciento. The Washington Post informó en 2010 que algunos miembros del Congreso quieren elevar el mínimo al 5 por ciento, pero que la administración Obama se opone a la idea.

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