¿Qué sucede en la evaluación de una casa?

Una evaluación de vivienda es un proceso de valoración realizado por un profesional con licencia para establecer y documentar el valor real de una casa. Si un comprador está utilizando una hipoteca para comprar una casa, el prestamista requerirá una tasación para confirmar que la casa vale el precio solicitado. Un propietario que refinancia una hipoteca puede necesitar una tasación para el prestamista del préstamo de refinanciación. El prestamista o el propietario tendrá que contactar a un tasador para programar la cita.

Inspección

El tasador visita físicamente la propiedad para realizar una inspección visual. Él medirá el área de vida total de la casa, generalmente desde el exterior, y caminará por la casa. Durante el recorrido, el tasador observará el diseño de la casa, documentará el número de habitaciones y evaluará la calidad y el estado de los materiales de la casa y, en general. Si el propietario ha realizado alguna renovación que pueda agregar valor, como la adición de una habitación, el tasador analizará esos elementos y cualquier defecto que tenga el hogar que restará de su valor. Los toques personales de diseño, como los estilos de piso, generalmente no aumentan el valor de la casa, ya que pueden no reflejar las preferencias de un comprador promedio.

Investigación

Un tasador debe investigar el vecindario de la casa para su informe. Él buscará hogares en la misma área con características similares, como el número de habitaciones, y la información de ventas correspondiente para establecer una línea de base. Otras áreas que investigará incluyen escuelas locales, disponibilidad de transporte público y acceso a otras conveniencias convenientes para el vecindario, como parques y centros comerciales.

Análisis

El tasador tiene que analizar toda la información del hogar y su investigación para preparar un informe y darle un valor de tasación a la casa. Utilizará una reconciliación de los resultados de diferentes enfoques para calcular el valor. El enfoque del costo implica estimar cuánto costaría reemplazar la casa si se destruyera. El enfoque de comparación de ventas usa características del vecindario y ventas de viviendas similares para asignar un precio al hogar. Si el hogar es una propiedad de alquiler, un tasador también considerará la cantidad de ingresos que el hogar probablemente producirá en el futuro utilizando el enfoque de alquiler.

Informe

El tasador debe ingresar toda su información e investigación en su informe final. El informe contiene datos que influyeron en su cálculo de valor y otra información relevante sobre el hogar, incluso si no influyó directamente en su resultado. Debido a que el informe puede ser visto por los prestamistas u otras personas que no están familiarizadas con la ubicación de la casa, el informe debe proporcionar una imagen completa de la propiedad y el área.

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