¿Qué afecta el valor de tasación de una casa?

Una evaluación de hogar profesional es una forma en que una compañía hipotecaria puede estar segura de que no está prestando demasiado dinero en una propiedad. También es la forma en que un comprador potencial puede estar seguro de que no está gastando más en un hogar de lo que realmente vale. Por entre $ 200 y $ 400, un tasador de origen ofrecerá una vista imparcial del valor de mercado de una casa.

Ubicación

Es lógico que las propiedades en un área con un alto índice de criminalidad no evalúen tanto como propiedades similares en un área más segura, pero hay otras razones más sutiles que determinan el valor de una vivienda. La cercanía de su hogar a las compras, a las escuelas, a las instalaciones médicas y a las autopistas principales es importante para determinar su valor. Pocas personas quieren tener alguno de estos en su patio trasero, pero les gustaría reducir el tiempo de viaje al tenerlos cerca. Es probable que una casa en un área con servicios disponibles en las cercanías pueda evaluar a un valor más alto que una casa comparable en un área rural.

Comparables

El valor de la tasación de su casa se ve directamente afectado por el valor de las viviendas comparables a su hogar que se vendieron en el pasado reciente. Un tasador analizará de manera crítica esas propiedades utilizando la información disponible de los registros impositivos, el Servicio de listas múltiples y el condado. Es probable que haga una inspección de campo del exterior de las viviendas que se han vendido para comprobar cómo se adaptan a su ubicación. El precio por el que vendieron estas viviendas será la base de cómo él establece el valor de las suyas.

Comodidades

El tasador comparará las mejoras y las comodidades de su hogar con las de las casas comparables que ella localice. Cada actualización que haya realizado aumentará el valor de su propiedad. Cada mejora que los otros hogares tienen que la tuya no, disminuirá su valor. Una cocina y baños actualizados, aire central que ahorra energía e incluso pisos de madera dura aumentarán la cantidad de su tasación.

Condición

El estado general de su hogar es vital para la evaluación que recibe. El tasador mirará el hogar a través de los ojos de un posible comprador, buscando problemas que puedan hacer que el comprador quiera pagar menos por ello. El valor de mercado de su casa se puede aumentar simplemente asegurándose de que esté limpio, despejado y de que se hayan resuelto los problemas menores como las lámparas anticuadas y la pintura descascarada.

Barrio

El vecindario preciso en el que vives hace la diferencia. Un tasador tendrá en cuenta el aspecto de las casas de cada lado. Verificará la calidad de las escuelas de su vecindario, si hay una asociación de propietarios y qué tan bien ayudan a mantener la calidad del vecindario. Una casa comparable en un vecindario cercano, pero mejor conservado, podría evaluar a un valor más alto que una casa ubicada en un barrio en declive.

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