Cómo estimar el valor justo de mercado

El valor de mercado justo es la cantidad que un comprador sin obligación de comprar acordará pagarle a un vendedor sin obligación de vender por una pieza una propiedad. Cuando se trata de la inversión que ha realizado en su propiedad inmobiliaria en particular, es importante estimar correctamente su valor de mercado. Determina cuánto le permitirá un banco tomar prestado en él y afecta cualquier ganancia que pueda obtener con su venta.

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Haga un análisis de mercado comparativo. Visite sitios web como zillow.com, realestateabc.com y propertyshark.com para conocer lo que otras casas comparables a la suya han vendido recientemente en su área. El Servicio de listado múltiple, o MLS, lo ayudará a averiguar la cantidad de viviendas como la suya que actualmente se encuentran en el mercado. Debe tener cuidado de comparar "naranjas con naranjas" cuando realiza un análisis de mercado comparativo. Encuentra casas que se asemejen más a tu casa en tamaño y comodidades. El valor de su propiedad puede ser mayor o menor según la condición de su hogar y los extras que usted u otro propietario hayan agregado.

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Calcule el costo de reemplazo de su hogar desde cero. Utilice los costos actuales de los materiales, la tecnología, las herramientas y las horas-hombre para determinar cuánto demoraría la reconstrucción de su hogar. Sume el costo de la tierra en la que se encuentra la casa, y tiene un valor de hogar basado en la técnica de costo de reemplazo. Este método se emplea más comúnmente cuando hay pocas propiedades comparables.

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Use el método de análisis de ingresos. Sin la ayuda de un agente de bienes raíces, esta es la herramienta de valoración más desafiante. Debe averiguar qué casas vendidas recientemente en su área se utilizaron como propiedades de alquiler y luego calcular cuál sería el alquiler mensual de su casa si la alquilara a otra persona. Esa estimación dependerá de la condición de su hogar y la cantidad de comodidades que tenga en comparación con las viviendas vendidas recientemente. Si, de acuerdo con la condición y las comodidades, calcula que recibirá menos renta que las otras viviendas, es probable que su casa se venda por menos. Si su hogar es más deseable y es probable que obtenga una renta más alta, puede venderse por más.

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Contratar a un tasador profesional. Un tasador de vivienda con licencia le ofrecerá una opinión profesional e imparcial sobre el valor de su hogar en base a su propio análisis de mercado comparativo, un estudio de campo de otras viviendas que se han vendido en el área y un examen de su propiedad.

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