Cómo encontrar descripciones de valor justo de mercado

El "valor de mercado justo" o el "valor de mercado" es una estimación de cuánto vale una propiedad, o el precio que un comprador informado e informado pagaría por ella. Existen varios métodos para calcular el valor de su casa. Una de ellas es el análisis comparativo del mercado: encuentre casas que coincidan con la descripción de su casa y descubra para qué se venden estas propiedades comparables. Eso le dará una idea de lo que valdría la suya en el mercado abierto. El primer paso es encontrar las descripciones de esos otros hogares.

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Aprenda qué elementos buscar en una descripción de valor justo de mercado. Los conceptos básicos, según el "New York Times", incluyen pies cuadrados, el número de dormitorios y baños, la condición y edad de la casa y la ubicación. Las casas físicamente idénticas no son comparables si uno se encuentra en un vecindario seguro y el otro está en una calle plagada de crímenes. También deben incluirse servicios tales como chimeneas o encimeras de granito, pero no elementos que no sean una parte fija de la casa, como muebles y productos electrónicos.

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Habla con tu constructor o desarrollador. Si su casa es un modelo común, el columnista de bienes raíces Anthony Carr dice que su constructor puede haber vendido varias casas con descripciones que coincidan con las suyas, lo que significa que las descripciones pueden usarse para calcular el valor justo de mercado. Este método simple no funcionará si las casas son lo suficientemente viejas como para que usted y los otros propietarios hayan remodelado y agregado comodidades hasta el punto de que los edificios ya no sean comparables.

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Pídale asistencia a su agente de bienes raíces si su constructor no puede ayudarlo. Los profesionales de bienes raíces tienen acceso a muchas descripciones detalladas a través del Servicio de listados múltiples en línea. También consulte los sitios web de su agencia inmobiliaria y los de sus competidores, muchos sitios web de agencias inmobiliarias proporcionan este tipo de información. Es posible que deba proporcionar su nombre y dirección de correo electrónico antes de que el sitio web le dé acceso a esta información.

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Conduzca a través de su vecindario o un vecindario similar y tenga en cuenta las direcciones de las casas que cree que podrían ser comparables. Luego, visite la oficina de tasadores de su condado, donde los registros de impuestos a la propiedad tendrán descripciones detalladas de los edificios que son parte del registro público, de acuerdo con finweb.com. Este método requiere más trabajo de campo e investigación de su parte que trabajar con constructores o agentes, así que intente primero con los pasos más fáciles.

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