Cómo evaluar tu propia casa

Una evaluación se utiliza para valorar su hogar en función de las condiciones actuales del mercado. Las evaluaciones son requeridas por los prestamistas hipotecarios para validar que el préstamo no exceda el valor del hogar, ya sea para una compra o un refinanciamiento. Si bien no puede evaluar su propio hogar a los fines de un préstamo, puede realizar actividades similares a las de un tasador profesional para tener una idea de su valor de mercado actual.

Recopila información sobre tu casa

Antes de que pueda comparar su casa con otras casas en el área para determinar el valor justo de mercado, debe reunir información sobre su propio hogar. Esto incluye el tamaño del lote, los pies cuadrados de la casa y el número de habitaciones. No solo cuente el número de habitaciones, sino diferencielas en cuanto a la cantidad de dormitorios y baños para comparar con precisión. Además, reúna información sobre otras características del hogar, como una piscina, cenador o bañera de hidromasaje. Después de tener lo básico, haga una evaluación honesta de la condición del hogar. ¿Es un fijador superior, listo para mudarse o una casa actualizada y lista para usar?

Reúna ventas de casas recientes y actuales

Los bienes inmuebles son sensibles a una variedad de condiciones económicas y de mercado. Como tal, necesita actividad de ventas recientes y valores actuales del mercado interno para tener una buena idea del valor de su casa. Idealmente, puede encontrar tres casas actualmente en venta y tres que se han vendido en los últimos seis meses que se comparan con las suyas. La mayoría de esta información está disponible en línea en los sitios de listado de bienes raíces. Las viviendas deben tener un tamaño y condición similar con un lote comparable, y deben estar en el mismo vecindario general que su hogar. Reúna esta información y registre los precios de venta en una hoja de cálculo. Use el precio de venta y la información de pies cuadrados para llegar a un precio promedio por pie cuadrado para las casas.

Compare para determinar el valor

Llegue al valor de su casa basado en el precio promedio por pie cuadrado de las viviendas similares. Por ejemplo, si su casa es de 1,500 pies cuadrados y el costo promedio de las viviendas que está utilizando para comparar es de $ 650 por pie cuadrado, su presupuesto de vivienda es de $ 975,000. Luego usa las viviendas comparables para ajustar el precio. Por ejemplo, comparar una casa con cuatro habitaciones con sus tres puede reducir su precio en $ 10,000. Un baño puede aumentar el valor en al menos $ 5,000, mucho más si es parte de un conjunto principal. Si su casa está en malas condiciones, el valor podría disminuir en un 10, 20 o 30 por ciento.

Tenga en cuenta que las reducciones generales pueden variar según el mercado inmobiliario en el que viva. A medida que realice estos ajustes, obtendrá un precio que refleje su casa en las condiciones actuales del mercado. Hable con un agente de bienes raíces o un tasador casero profesional si no está seguro de los ajustes específicos para su área.