Razones para obtener una evaluación de la casa

Una tasación de la casa es una valoración monetaria de una propiedad. Puede ser una tasación para determinar el valor justo de mercado de la propiedad, o para qué la casa debería venderse en un mercado abierto. También hay avalúos para determinar el valor tasado de impuestos de una propiedad, que determina cuánto impuesto a la propiedad debe pagar el propietario anualmente. Las evaluaciones pueden ser formales, llevadas a cabo por un tasador profesional de propiedades, o por avalúos informales de un agente de bienes raíces. Si está comprando o refinanciando una propiedad, la mayoría de los prestamistas y garantes de hipotecas como la FHA y la VA requerirán los servicios de un tasador profesional. Es importante no confundir una tasación con una inspección de la casa. Una inspección de la vivienda describe específicamente la condición de la mayoría de los aspectos de la propiedad (estructura, servicios públicos, terrenos, aceras) y generalmente describe lo que debe repararse. Sin embargo, no determina un valor monetario para la propiedad, como lo hace una evaluación.

Vender su casa

Al vender su casa, una evaluación del valor de la propiedad es un paso importante para obtener un precio de lista. Este es uno de los servicios que su agente de bienes raíces ofrece. El agente analiza el precio de las propiedades en su vecindario que se vendieron en el último año o dos y que son similares a su hogar en términos de tamaño, características y condición. Estas propiedades se llaman "comparables". Luego, el agente agrega o resta valor a su hogar al considerar características que podrían no encontrarse en los comparables, por ejemplo, una valla de propiedad agrega valor al valor de su casa, pero la pintura exterior descascarada por lo general la resta.

Comprar una casa

Si realiza una oferta en una propiedad, una institución de crédito requiere una evaluación profesional para hacer en el hogar. El prestamista quiere asegurarse de que la propiedad vale la cantidad de dinero que se prestará. Una tasación independiente también es una oportunidad para que verifique que el monto que ha acordado pagar por la propiedad es razonable. Por esta razón, la mayoría de los compradores incluyen una cláusula de contingencia en el acuerdo de compra que establece que la venta depende de la aprobación del prestamista por parte del prestamista, lo que, a su vez, depende de una tasación.

Refinanciación

Si desea refinanciar su casa, la institución de crédito requerirá una tasación en la propiedad. Al igual que con los préstamos hipotecarios iniciales, el punto aquí es asegurarse de que el valor colateral ofrecido por la propiedad justifique el monto del préstamo refinanciado que está solicitando.

Préstamo con garantía hipotecaria

Si está tratando de obtener un préstamo con garantía hipotecaria y han pasado varios años desde la última tasación de la propiedad, es una buena idea que se evalúe la propiedad, especialmente si los valores de las propiedades en su área han aumentado. Su capital en el hogar contra el cual pediría dinero prestado se determina principalmente en el valor actual de la propiedad. Si el valor de su casa ha disminuido, entonces también es posible que su capital en el hogar haya disminuido en valor.

Préstamos en efectivo o comerciales

Si busca otro tipo de préstamos para los cuales su casa será su principal fuente de garantía, entonces será necesario contar con una valoración actual del hogar hecha por un tasador profesional y ponerla por escrito. Luego, traería la evaluación escrita con usted para hablar con los prestamistas sobre un préstamo.

Reevaluación de impuestos

Muchos estados, incluido California, basan los impuestos a la propiedad en el valor justo de mercado de las viviendas. Si su propiedad ha disminuido en valor, puede solicitar una reevaluación de la misma. Esto podría reducir su impuesto anual a la propiedad.

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