¿Cómo impugno un valor tasado de una propiedad?

Los vendedores de casas dependen del valor de tasación para proporcionar a los compradores potenciales una estimación competente del valor de la vivienda. Pero una tasación de bienes raíces es tan buena como el juicio y la experiencia del individuo que la realiza y la precisión de la información que utiliza. Si no está de acuerdo con el valor de tasación colocado en su hogar, hay varios pasos que puede seguir para cambiarlo.

1

Contacta al tasador. Llámala para que revise la evaluación y solicite la información en la que confió para alcanzar el valor de tasación propuesto. Descubra si las ventas "comparables" son precisas, completas y oportunas. De lo contrario, solicite al evaluador que consulte un mejor conjunto de datos y ajuste el valor como mejor le parezca.

2

Consulte con su agente de bienes raíces sobre la posibilidad de obtener una segunda opinión, si está intentando vender su casa. El agente puede estar de acuerdo con la evaluación y tener buenas razones para hacerlo: el agente probablemente conoce el mercado al menos tan bien como el tasador. Si el agente no está de acuerdo con la evaluación, entonces está tan motivado como usted para obtener otra opinión.

3

Pídale al banco u otro prestamista que obtenga una segunda tasación si está tratando de refinanciar un préstamo hipotecario y el valor de la tasación es bajo. Si el prestamista se niega, puede presentar una solicitud de préstamo a un segundo prestamista, quien ordenará que se realice una nueva tasación.

4

Solicite un tasador certificado que revise los documentos de evaluación y brinde una opinión desinteresada sobre el trabajo. Ella cobrará una tarifa por este servicio, pero puede ser menos costoso que ordenar una tasación de recorrido totalmente nueva.

5

Póngase en contacto con la oficina del asesor de su condado y solicite el procedimiento para protestas, si está impugnando una tasación realizada para determinar el valor de la propiedad a efectos fiscales. La agencia tendrá una fecha límite para presentar estas apelaciones y un formulario estándar en el que expondrá sus razones para creer que el valor tasado es demasiado alto. Es posible que deba asistir a una audiencia sobre el asunto. Para prepararse, debe tener un análisis de mercado hecho por un profesional de bienes raíces y documentar a fondo la condición y características de la casa.

Cosas que necesitarás

• Informe del tasador
• Informe de ventas comparable

Consejos

• Al respaldar los préstamos, Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de la Vivienda evalúan los pedidos a través de contratistas externos y no permiten el contacto entre los compradores de viviendas y los tasadores.
• Si tiene la intención de impugnar la evaluación, investigue las ventas comparables antes de llamar, para armarse con la información más reciente. Documente también las condiciones de su hogar y propiedad con las facturas, presupuestos, fotografías y similares del contratista.

Advertencia

• No intente forzar un cambio en la evaluación mediante el uso de dinero o favores de ningún tipo. El tasador estaría violando la ley al aceptar.

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