Valor evaluado vs. Valor tasado del hogar

Los valores evaluados representan lo que el condado usa para determinar los impuestos a la propiedad, mientras que el valor tasado es una valoración actual del mercado, a menudo utilizada durante el proceso de venta de la vivienda. Los prestamistas confían en el valor de tasación al dimensionar una solicitud de préstamo hipotecario. Pero también son útiles para apelar las evaluaciones de impuestos a la propiedad, lo cual es una ventaja.

Importancia del valor tasado o evaluado

Los municipios dependen en gran medida de evaluaciones de propiedad para estructurar sus bases impositivas. Los asesores fiscales capacitados en la evaluación de hogares por su valor realizan estas evaluaciones periódicas. Una vez completado, los impuestos se aplican a cada hogar de acuerdo con su valor determinado. Los vendedores y los compradores confían en los valores tasados ​​cuando se trata de determinar el valor de una casa. Además, una tasación se puede usar para apelaciones cuando el propietario cree que una evaluación puede ser incorrecta.

Fluctuaciones del mercado

No siempre es el caso que los valores evaluados y valorados de una casa se relacionan estrechamente entre sí, aunque podrían hacerlo. En cambio, es común que el valor tasado de una casa no se mantenga al día con los aumentos y caídas en los precios del mercado inmobiliario local. Esto se debe principalmente a la naturaleza periódica de las evaluaciones. Por lo general, solo se realizan en un ciclo de 1 a 3 años. Una disminución local en los precios de las viviendas podría hacer que los propietarios paguen más impuestos de lo que es justo.

Tasación como Prestamista de Protección

Las funciones de valor tasado de varias maneras. Por un lado, actúa para proteger a un prestamista y, en menor medida, a un comprador de los precios de la vivienda artificialmente altos. Por ejemplo, un vendedor puede listar su casa por $ 700,000 y un comprador podría estar dispuesto a pagar ese precio. Pero si casas similares en el área en condiciones similares y con características similares tasan en solo $ 650,000, un prestamista puede vacilar en financiar completamente la solicitud de préstamo de $ 700,000.

Advertencia

Cuando se trata del valor tasado de un hogar, muchos propietarios se han encontrado frente a un consejo de propiedad local apelando esa evaluación. Esto es especialmente cierto en épocas de disminución de los precios de las viviendas y el aumento de las evaluaciones del impuesto a la propiedad. Sin embargo, los municipios intentan ser justos y casi todos tienen algún tipo de junta de apelación para manejar las apelaciones de los propietarios. Utilizando San Francisco como ejemplo, la junta de supervisores de la ciudad mantiene una junta de apelaciones de evaluación por separado.

Beneficios

Tanto el valor evaluado como el valor de tasación, cuando se los mira adecuadamente, pueden darle al propietario una buena idea de lo que vale su casa. Solo tenga en cuenta que el valor en este caso se puede definir de manera diferente en cada valor. Al vender, el valor tasado brindará el mayor beneficio a un propietario. Sin embargo, los impuestos a la propiedad exigen que el propietario considere primero el valor tasado. Después de eso, tener en cuenta el valor de tasación puede ser útil para apelar cualquier evaluación injusta.