¿Cómo se evalúa el valor de la propiedad?

La mayoría de los gobiernos de los condados gastan una parte de los impuestos anuales que recaudan en la evaluación de propiedades dentro de su condado. La evaluación de la propiedad es un proceso que utiliza las condiciones del mercado local de la vivienda y la experiencia de los tasadores profesionales de la propiedad para llegar a valores concretos en dólares para cada propiedad que se evalúa. Luego, el valor tasado de la propiedad se usa para determinar la factura de impuestos anual real que se envía al propietario.

Evaluación impositiva

Para proporcionar servicios básicos como el mantenimiento de la policía, los bomberos y las carreteras, la mayoría de los condados gravan anualmente todos los bienes inmuebles que se encuentran dentro de sus fronteras. Entonces el condado paga por estos servicios de los impuestos recaudados. Para saber cuánto gravar cada propietario, el condado tiene que evaluar o valorar cada propiedad individualmente. Luego, el condado envía las facturas de impuestos al dueño de la propiedad, generalmente semestralmente, en función de un porcentaje del valor tasado. Por ejemplo, si una propiedad se evalúa en $ 100,000 y el impuesto local sobre la propiedad es del 2 por ciento, entonces el propietario tendrá que pagar $ 2,000 anuales en impuestos al condado.

Valor justo de mercado

El valor impositivo de una propiedad se encuentra en la mayoría de los condados en función del 80 al 90 por ciento del valor justo de mercado de la propiedad. El valor justo de mercado de las propiedades inmobiliarias es el precio que la propiedad debería esperar vender en un mercado abierto, y los gobiernos de los condados contratan tasadores profesionales de propiedades para determinar los valores de mercado justos. Si el valor de mercado de una casa es de $ 120,000 y el condado evalúa las casas a una tasa del 80 por ciento, el valor de la vivienda evaluado por impuestos será de $ 100,000.

Proposición 13 de California

En 1978, la legislatura de California promulgó un proyecto de ley que aún está en vigor, pero que no ha sido copiado en ningún otro lugar de los Estados Unidos. La "Propuesta 13" evalúa la propiedad al 100 por ciento del valor justo de mercado y declara que la factura de impuestos del propietario debe ser del 1 por ciento del valor tasado de la propiedad. Por lo tanto, un propietario de una casa de $ 120,000 paga un impuesto anual sobre la propiedad de $ 1,200. Antes de 1978, las oficinas del condado de California reevaluaron la propiedad anualmente. Esto no solo fue un gran gasto local, sino que también significó que de un año a otro, el impuesto a la propiedad de un propietario podría duplicarse o incluso triplicarse, dependiendo del estado del mercado de vivienda local. Con el fin de garantizar que los propietarios no sean golpeados con enormes aumentos en sus impuestos, la Propuesta 13 ordena que el impuesto al propietario no pueda aumentar en más del 2 por ciento de un año a otro. Eso significa que incluso si la propiedad se duplicó en valor, utilizando el ejemplo anterior, el impuesto al propietario de la vivienda aumentaría solo en $ 24, o 2 por ciento de $ 1,200.

Gravámenes

Mientras que los impuestos a la propiedad pagan los servicios comunitarios básicos (incluido el costo de la educación pública local), se agregan muchos gravámenes especiales para las escuelas locales y las organizaciones de servicios humanos como un porcentaje de los valores evaluados por la propiedad local. Por ejemplo, las comunidades sin el servicio de emergencia 911 de policía y bomberos pueden agregar el servicio a través de la aprobación de un impuesto especial. Cualquier impuesto de este tipo tiene que ser aprobado por votación popular, y cualquier impuesto especial aprobado se calcula en la factura de impuestos anual de cada propietario.

El proceso

El mercado de la vivienda fluctúa regularmente, y el costo de evaluar los valores de las propiedades es costoso para el gobierno local, por lo que la mayoría de los condados reevaluan los valores de las propiedades cada 5 a 7 años. El propietario de una propiedad puede solicitar específicamente una nueva evaluación si, por ejemplo, los valores de las propiedades están caídos y el propietario quiere un impuesto anual más bajo. En California, la venta de una propiedad automáticamente desencadena una nueva evaluación de la propiedad, y el impuesto anual al nuevo propietario se restablece al 1 por ciento del nuevo valor tasado.

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