¿Cómo se evalúan los impuestos a la propiedad?

El impuesto a la propiedad es una forma para que los gobiernos locales y las escuelas recauden dinero para financiar servicios como educación, seguridad pública, carreteras y respuesta a emergencias. La responsabilidad de pagar el impuesto a la propiedad recae en las entidades comerciales y las personas que poseen propiedades tales como casas, terrenos y estructuras comerciales. En estados como California, por ejemplo, la evaluación precisa de los impuestos a la propiedad recae en las autoridades fiscales del condado, que determinan el valor imponible de cada propiedad en su jurisdicción.

Propiedad imponible

La propiedad es imponible si cumple con la definición legal de propiedad personal o real. De acuerdo con la ley de California, la propiedad real es la tierra, todos sus recursos naturales y todas las estructuras construidas en la tierra. La propiedad personal incluye toda otra propiedad que no se ajusta a la definición de propiedad real. La propiedad personal es imponible si se puede pesar, medir o ver, e incluye maquinaria, equipo, herramientas, mobiliario de oficina y suministros. Sin embargo, valores, hipotecas, artículos personales del hogar, embarcaciones no comerciales valorados por debajo de $ 400 y los inventarios comerciales no son propiedad imponible. Estas dos clasificaciones de propiedades son importantes porque la evaluación tributaria varía según el tipo de propiedad.

Evaluación

Los evaluadores del condado evalúan el valor de todas las propiedades imponibles cada año. En estados como California, se les encarga a los asesores impositivos del condado hacer un inventario de las propiedades elegibles e ingresarlo en las listas de evaluación locales. Una lista de evaluación es una lista de todas las propiedades imponibles en un condado dado. Una vez inventariados, los asesores determinan el impuesto apropiado en nombre del propietario para garantizar que los propietarios paguen la cantidad correcta de impuestos cada año.

Valor

Las autoridades del condado determinan el valor de la propiedad evaluada sobre la base del valor imponible, que es la base sobre la cual se calculan los impuestos. Por ejemplo, en California, los tasadores de impuestos del condado utilizan la cifra más baja entre el valor del año base ajustado y el valor de mercado actual para calcular los impuestos a la propiedad.

Tasa de impuesto

Aunque los gobiernos de los condados son los únicos responsables de evaluar, facturar y recaudar los impuestos a la propiedad, la ley de California limita la tasa del impuesto a la propiedad al 1 por ciento del valor de la propiedad tasada. Sin embargo, la ley estatal también permite que la tasa del impuesto a la propiedad estándar aumente solo para ayudar a los gobiernos locales a cumplir con sus obligaciones de deuda a partir de emisiones de bonos aprobadas por los votantes. Aún así, según los datos de la Junta de Igualación de California, las tasas impositivas entre los condados de todo el estado son solo ligeramente superiores al 1 por ciento.

Exenciones

Se otorgan exenciones de impuestos a la propiedad para ayudar a minimizar la carga sobre los contribuyentes. Además de eximir los bienes personales y los inventarios comerciales, la ley estatal otorga a los propietarios que viven en sus hogares una reducción de $ 7,000 en el valor imponible. Los propietarios que reúnen los requisitos presentan una exención por única vez con sus respectivos asesores del condado para reclamar la exención del propietario. La ley de California también otorga a los veteranos discapacitados calificados una exención básica de $ 100,000 en una residencia principal y hasta $ 150,000 bajo ciertas condiciones.

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