Reglas fiscales para regalar bienes inmuebles

Cada año, miles de estadounidenses regalan bienes raíces. A menudo sucede cuando el dueño de la propiedad muere. En tales casos, las propiedades cambian principalmente a través de testamentos, que nombran al nuevo propietario o propietarios del inmueble. Muchas veces, los miembros de la familia regalan casas a parientes más jóvenes. El Servicio de Impuestos Internos establece reglas especiales para la propiedad de superdotados, y las reglas determinan si el impuesto debe pagarse. Las reglas también estipulan quién paga los impuestos aplicables y cuántos impuestos se requieren.

Reglas de impuestos sobre regalos

El IRS estableció reglas especiales de impuestos que se aplican a regalos de efectivo o bienes inmuebles. El donante es responsable de pagar el impuesto sobre donaciones, pero el receptor del regalo puede aceptar pagar el impuesto. Los obsequios a un cónyuge y a organizaciones benéficas están exentos del impuesto sobre donaciones. No puede deducir la cantidad de obsequios inmobiliarios en sus impuestos federales sobre la renta. Según la ley de impuestos sobre donaciones, un individuo puede otorgar un cierto valor en bienes inmuebles sin pagar el impuesto sobre donaciones. Esta cifra varía de un año a otro. En 2009, la exclusión fue de $ 13,000 para un individuo. A una pareja casada se le permitió regalar $ 26,000 en bienes inmuebles sin pagar el impuesto sobre donaciones. El impuesto, sin embargo, se aplica a todos los montos por encima de la exclusión.

Valor justo de mercado

Dado que no existe un precio real asociado a un regalo de bienes raíces, el IRS utiliza el "valor justo de mercado" para establecer el valor imponible de la propiedad transferida. Se considera que el valor justo de mercado es el precio estimado al que el comprador dispuesto compraría la misma propiedad al vendedor. Las cifras del valor justo de mercado son factores económicos, incluido el ingreso anual promedio en el área geográfica donde se encuentra la propiedad. El valor de mercado justo también tiene en cuenta el precio de venta de propiedades similares en la misma área.

Impuesto de sucesión

Cuando alguien muere y su propiedad inmobiliaria se le da a otra persona, se considera parte de la herencia. Las reglas de impuestos sobre donaciones no se aplican a las fincas. En cambio, la transferencia de propiedad del fallecido al nuevo propietario está sujeta a las reglas de los impuestos sobre el patrimonio. No se aplica ningún impuesto sobre un patrimonio a menos que el patrimonio de la persona fallecida valga más del monto permitido. Esa cantidad en 2010 se estableció en más de $ 3.5 millones. Si el patrimonio está valorado en más de $ 3.5 millones, se debe presentar una declaración de patrimonio ante el IRS. El destinatario de la propiedad a través de un patrimonio no está obligado a pagar el impuesto sobre la renta de la herencia.

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