Reglas fiscales para las finanzas de los propietarios de bienes raíces

La financiación del propietario puede ayudar tanto al comprador como al vendedor a hacer que una transacción inmobiliaria funcione mejor. Para el vendedor, puede convertir una propiedad en una corriente a largo plazo de pagos en efectivo mensuales y ayudarlo a evitar un gran impacto en el impuesto a las ganancias de capital. Los compradores pueden financiar creativamente su compra sin un banco, y también recibir un conjunto completo de beneficios fiscales.

Deducción de interés hipotecario

Cuando compra una casa con financiación del propietario, no se pierde la deducción de intereses hipotecarios. Las reglas del Servicio de Rentas Internas especifican que cualquier interés que usted pague por un préstamo en el cual su casa se ofrece como garantía y para el cual usted firmó un contrato vinculante es elegible para la deducción del impuesto a la hipoteca. Esta regla se aplica a las transacciones que están estructuradas como hipotecas de propietarios, así como a las transacciones que se establecen en virtud de un contrato de tierras o un contrato de escritura.

Impuesto de registro hipotecario

Cuando el vendedor lleva financiamiento, su ciudad, condado o estado puede cobrar un impuesto de registro o registro de hipoteca. Estos impuestos son recaudados por algunas comunidades y están vinculados al monto de la hipoteca. En algunas áreas, una forma de evitar este impuesto único es estructurar el financiamiento del propietario como un contrato de escritura en lugar de una hipoteca.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Algunos propietarios que venden sus propiedades con grandes ganancias optan por financiar la venta para diferir impuestos sobre ganancias de capital. Al tomar ganancias en pequeños pedazos a medida que el préstamo se amortiza, pueden extender su factura de ganancias de capital. Sin embargo, si está considerando la financiación del propietario para evitar los impuestos a las ganancias de capital, sepa que eventualmente pagará los impuestos cuando el comprador salde el préstamo.

Impuesto a las ganancias sobre el interés

La mayor parte del dinero que gana está sujeto al impuesto a la renta. Si bien el principal que recibe como pagos de préstamos o contratos puede ser una ganancia de capital, los pagos de intereses se consideran ingresos. Como tal, tendrá que pagar su tasa de impuesto a la renta marginal sobre ellos. Por ejemplo, si obtiene $ 12,000 en intereses al año y paga impuestos a una tasa del 25 por ciento, tendrá que pagar $ 3,000 en impuestos al respecto.

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