¿Qué porcentaje de interés pagado en una casa es reembolsable?

El hecho de que los intereses hipotecarios sean deducibles de impuestos permite que un comprador de vivienda permita que el Servicio de Rentas Internas reduzca el costo de la propiedad de vivienda a través de una disminución en la factura del impuesto sobre la renta. El impacto de los pagos de intereses hipotecarios en su declaración de impuestos depende de su categoría impositiva personal y de la cantidad total de deducciones que reclama para el año.

Deducciones de impuestos detalladas

Para muchos, la compra de una casa combinada con la deducción del impuesto a la hipoteca le permite al comprador reclamar deducciones detalladas en lugar de la deducción estándar en sus declaraciones de impuestos. Las deducciones detalladas incluyen impuestos a la propiedad, contribuciones caritativas y gastos de trabajo, así como los intereses hipotecarios pagados durante el año. Típicamente, los impuestos a la propiedad incurridos con la compra de una vivienda y el interés de la hipoteca son las dos deducciones más grandes disponibles para un propietario.

Comparación de deducción estándar

Puede detallar sus deducciones y cancelar el interés de la hipoteca si sus deducciones detalladas totales permiten una cancelación mayor en comparación con la deducción estándar. Por ejemplo, si la deducción estándar máxima permitida para el año es de $ 12,400 para una pareja casada, la deducción de intereses de la hipoteca proporciona un beneficio fiscal solo si las deducciones detalladas exceden esta cantidad estándar. Si una pareja casada compra una casa y los intereses de la hipoteca y los impuestos a la propiedad resultan en deducciones totales de $ 20,000, el ingreso imponible de la pareja se reducirá en $ 20,000 menos la deducción estándar de $ 12,400 o $ 7,600.

Aplicar su paridad fiscal

Después de determinar en qué medida las deducciones adicionales de los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad reducen sus ingresos gravables, multiplique el tramo impositivo marginal por el monto de la reducción. Su categoría impositiva personal es la tasa impositiva más alta que paga en función de sus ingresos. Las tasas del impuesto a la renta federal comienzan en un 10 por ciento y superan en un 39.6 por ciento para las personas de altos ingresos. Por ejemplo, una pareja con una reducción de ingresos imponibles de $ 7,600 se encuentra en el tramo impositivo del 28 por ciento. Si el pago de intereses hipotecarios reduce su obligación tributaria en $ 7,600, cuando se multiplica en un 28 por ciento, o .28, la mayor devolución de impuestos es de $ 2,128.

Realidad de Ahorro de Impuestos vs. Expectativas

Un error de cálculo común implica aplicar el tramo impositivo del comprador de la vivienda al monto total de los intereses que se pagarán durante un año y usar ese número como los ahorros tributarios de sacar una hipoteca. En muchos casos, este método de cálculo puede exagerar en gran medida el posible ahorro de impuestos. Por ejemplo, si se pueden usar los $ 20,000 en impuestos a la propiedad e intereses para reducir los ingresos, los impuestos se reducirán en $ 5,600 en un rango impositivo del 28 por ciento. Sin embargo, al ajustar la cantidad de deducción estándar, los ahorros fiscales reales son de solo $ 2,128.

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