¿Cuánto dinero obtiene del interés hipotecario en su primer año?

Una de las formas en que el gobierno ayuda a fomentar la propiedad de vivienda es ofreciendo ciertas deducciones de impuestos solo a los propietarios. De hecho, se cree que la deducción de intereses hipotecarios por sí sola estimula a algunas personas a entrar en la propiedad de la vivienda. Una característica notable de muchos préstamos hipotecarios es que gran parte de sus primeros años de vida se componen principalmente de pagos de intereses, y se aplica poco al capital. Dependiendo del saldo principal de su hipoteca, es posible que vea una deducción impositiva significativa y un reembolso posterior por algún tiempo.

Pagos de préstamos hipotecarios

Los prestamistas hipotecarios están en el negocio para ganar dinero y cobran intereses por sus préstamos. A través de la amortización, a medida que su hipoteca envejece, se aplica una mayor parte de su pago hacia su saldo principal y menos hacia su interés. Por ejemplo, en el primer año de una hipoteca de tasa de interés de $ 100,000 a 30 años, 4.00, aproximadamente $ 4,000 de sus $ 5,700 en pagos totales serán de interés. Su hipoteca de $ 100,000 a 30 años a un interés de 4.00 también le costará aproximadamente $ 72,000 en intereses totales de por vida pagados.

Deducción de interés hipotecario

Todos los intereses que pague en la hipoteca de su casa son totalmente deducibles en su declaración de impuestos. (La excepción es para préstamos superiores a $ 1 millón, la deducción de estos tiene un tope). En otras palabras, $ 4,000 en intereses hipotecarios anuales reducen sus ingresos gravables en esa cantidad de $ 4,000. Por ejemplo, el ingreso imponible de $ 80,000 se reduciría a $ 76,000 si pagó $ 4,000 en intereses hipotecarios en su hogar para ese año. Sin embargo, solo puede reclamar la deducción de intereses hipotecarios si detalla sus impuestos. El Servicio de Rentas Internas dice que alrededor del 25 por ciento de los hogares reclamaron intereses hipotecarios en 2010.

Deducciones adicionales de propiedad de vivienda

El interés hipotecario no es la única deducción permitida de propiedad de vivienda disponible para usted. Cualquier impuesto a la propiedad que pagó en su residencia principal es deducible, como lo son los puntos que pagó para obtener una mejor tasa de interés de préstamo hipotecario. Los puntos pagados por préstamos hipotecarios para comprar su casa son completamente deducibles en el año en que los pagó. También puede deducir los puntos que pagó si refinanció su hipoteca, aunque se deducen gradualmente durante toda la vida de su préstamo refinanciado.

Gastos adicionales de propiedad de vivienda

En general, no es aconsejable ingresar en la propiedad de la vivienda solo para beneficiarse de una posible deducción de interés hipotecario y un mayor reembolso de impuestos. En verdad, como señala el IRS, solo alrededor del 25 por ciento de los hogares califican para reclamar la deducción de intereses hipotecarios. Además, hay más en el costo de la propiedad de la vivienda que solo el principal de un préstamo hipotecario y el pago de intereses. Siempre considere los impuestos a la propiedad de su casa y cualquier seguro de vivienda y seguro de hipoteca privado como gastos adicionales de propiedad de vivienda.