Si estoy alquilando, ¿aún puedo cancelar el interés de mi hipoteca en mi primera casa que es un alquiler?

Al tratar de reducir los gastos de la hipoteca, algunos propietarios pueden alquilar sus casas y alquilar ellos mismos. Encontrar un inquilino dispuesto a alquilar su casa y reducir los gastos de su hipoteca en el proceso suele ser una circunstancia bienvenida. Sin embargo, si alquila su casa y también es inquilino, tal vez se pregunte si los intereses hipotecarios que está pagando son deducibles. Afortunadamente, podrá deducir el interés hipotecario de su propiedad de alquiler, aunque sea un gasto comercial.

Deducciones de intereses hipotecarios

Si alquila su casa a tiempo completo, el Servicio de Impuestos Internos la consideraría una propiedad de alquiler residencial. La Publicación 936 del IRS trata con la deducción de intereses de la hipoteca de la vivienda, y dice que solo las viviendas "calificadas" son elegibles para deducciones de intereses hipotecarios. Debido a que está alquilando su vivienda principal a tiempo completo, no calificaría para deducciones de intereses hipotecarios. Pero hay deducciones de gastos comerciales para los propietarios de propiedades de alquiler residencial que ayudan a justificar cualquier interés hipotecario.

Propiedades de alquiler residencial

La publicación 527 del IRS trata específicamente con propiedades de alquiler residenciales. Según el IRS, los gastos asociados a la vivienda que está alquilando a otros generalmente son deducibles como gastos comerciales. Los gastos típicos que se encuentran en muchas propiedades de alquiler residencial incluyen mantenimiento, seguro, impuestos e interés hipotecario. El IRS reconoce el interés cobrado en el préstamo hipotecario de una propiedad como un gasto comercial legítimo y también establece reglas sobre cómo deducirlo.

Deducción del interés hipotecario

El IRS aborda las propiedades generadoras de ingresos y sus gastos comerciales en la Publicación 535. Si usted es legalmente responsable de pagar la deuda hipotecaria de una propiedad de alquiler residencial, generalmente puede deducir su interés. Por ejemplo, si gana $ 15,000 en rentas de su casa y paga $ 10,000 en intereses hipotecarios, esos $ 10,000 serían deducibles. Una deducción de gastos comerciales de $ 10,000 sobre $ 15,000 en ingresos de renta potencialmente gravables reduciría esos $ 15,000 a $ 5,000 del ingreso imponible real ($ 15,000- $ 10,000 = $ 5,000).

Deducciones de gastos empresariales

Siempre busque el consejo de un profesional de impuestos cuando considere deducir los gastos en una propiedad de alquiler residencial. El IRS tampoco considera que los pagos que reducen el capital de una vivienda de alquiler sean un gasto comercial. En otras palabras, puede deducir la parte del interés del pago de la hipoteca de su propiedad residencial de alquiler, pero no el dinero aplicado para su saldo principal. Además, debe poder detallar en su declaración de impuestos para reclamar cualquier interés de hipoteca o deducciones de gastos comerciales.

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