¿Se puede mantener el interés hipotecario?

La mayoría de los propietarios de viviendas deducen intereses hipotecarios en el año en que los pagan. Si sus deducciones detalladas, como los intereses hipotecarios, suman más que sus ingresos, no podrá cargar deducciones en exceso a los impuestos del año próximo. Sin embargo, hay excepciones, en cuyo caso el interés hipotecario no utilizado de este año se convierte en el castigo del próximo año.

Puntos

Si cancela el interés de la hipoteca al momento de cerrarla, puede deducir esos "puntos" durante la vigencia del préstamo. Por ejemplo, si paga por adelantado $ 5,000 en una hipoteca a 20 años, puede cancelar $ 250 por año. Puede tener la opción de deducir todos los puntos el año que cierra. Esto requiere que cumpla con ciertas condiciones, incluso que la casa sea su hogar principal y que su interés prepagado no sea más alto que los puntos normales cobrados en su área.

Crédito de interés hipotecario

Los certificados de crédito hipotecario, proporcionados por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California, ayudan a los compradores de vivienda por primera vez a cancelar hasta el 20 por ciento de sus intereses hipotecarios como crédito tributario federal. Eso se traduce en ahorros de impuestos mucho más grandes que la deducción detallada. Para calificar para el crédito, debe cumplir con ciertos requisitos de ingresos y solicitar un certificado a CalHFA. Si el crédito le da más de una amortización de la que tiene ingresos para deducirla, puede transferirla tres años antes de que expire.

Uso comercial del hogar

Si utiliza parte de su casa como oficina en casa o para almacenar suministros comerciales, puede deducir parte de los intereses de su hipoteca, incluso si no detalla. Por ejemplo, si su interés anual es de $ 4,500 y usa el 8 por ciento de su casa exclusivamente para negocios, puede cancelar $ 360 como gasto comercial en el Anexo C. Si los gastos de su hogar lo ponen en números rojos, no puede anótelos contra los ingresos no comerciales. En su lugar, llévelos al próximo año, incluida la deducción de intereses hipotecarios.

Alquiler

Si es propietario de una propiedad de alquiler pero no es un profesional de bienes raíces, el IRS explica la diferencia en la Publicación 527, Capítulo Tres, la ley fiscal define su ingreso de alquiler como "pasivo". Cuando informa una pérdida, no puede deducirla de los ingresos no pasivos, por lo que debe transferirla al año próximo. Eso incluye el interés de la hipoteca en el alquiler. Si toma un rol activo en el alquiler de la propiedad, en lugar de tener un administrador de la propiedad que se encargue de ello, puede deducir hasta $ 25,000 en pérdidas.

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