¿Qué costos de cierre son deducibles de impuestos?

Los costos de cierre de su hipoteca le costarán alrededor del tres por ciento del capital del préstamo. En algunas áreas, con tasas impositivas más altas, puede costarle hasta cinco o incluso seis por ciento. Si obtiene una hipoteca de $ 200,000, los costos de cierre le costarán de $ 6,000 a $ 12,000. Puede deducir algunos de los costos de cierre de su hipoteca de su impuesto a las ganancias.

Impuestos de bienes inmuebles

Puede reclamar una deducción por los impuestos inmobiliarios que pagó como parte de los costos de cierre de su hipoteca. Los impuestos inmobiliarios varían según su área y pueden aumentar sus costos de cierre en miles de dólares. Según un informe de Tax Foundation, California ocupa el puesto 14, con $ 1,449 en colecciones per capita en 2008, mientras que Nueva Jersey es el primero, con un promedio de $ 2,625 en recaudaciones de impuestos a la propiedad per cápita.

Interés prepago

Puede deducir el costo del interés prepagado en una hipoteca asegurada por su hogar. El interés prepagado es el interés sobre una hipoteca que usted paga antes de su vencimiento. Los prestatarios usualmente pagan intereses prepagos como parte de sus costos de cierre para reducir sus pagos de intereses o como una condición establecida por los prestamistas para aprobar su hipoteca. Si el período que pagó por adelantado excede el año fiscal actual, deberá distribuir la deducción de intereses a lo largo de los años que aplica.

Puntos

Cada punto que paga en su hipoteca cuesta un uno por ciento del saldo de su hipoteca. Puede deducir el costo de los puntos que paga para reducir su tasa de interés. No puede deducir los puntos pagados en lugar de los honorarios generalmente cobrados por separado, como honorarios de abogados y honorarios de inspección. El IRS trata los puntos como intereses prepagos. Debe deducir el costo de los puntos durante la vigencia del préstamo. Por ejemplo, si paga $ 6,000 en puntos en una hipoteca de 15 años, puede deducir $ 400 por año. Existe una excepción: puede deducir el costo de los puntos en el mismo año en que los pagó si cumple con todas las nueve pruebas de puntos del IRS. Estas pruebas se pueden encontrar en la Publicación 530 del IRS (ver Recursos). Por ejemplo, la propiedad que asegura su hipoteca debe ser su dirección principal, y la cantidad que pagó por los puntos debe figurar en la declaración de liquidación.

Penalización por prepago

Algunos prestamistas pueden cobrarle una multa por prepago si decide refinanciar una hipoteca. Puede deducir multas por pago anticipado como interés hipotecario siempre que la multa no esté vinculada a un servicio realizado en su nueva hipoteca.

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