Las tarifas promedio para refinanciar

Refinanciar su hipoteca es un proceso bastante complicado que, ya sea que pague las tarifas de su bolsillo o no, será costoso. Según Bankrate.com, el costo promedio nacional de un refinanciamiento de $ 200,000 fue de $ 3,754 en 2012, aunque ese costo no incluye impuestos prepagos, seguro ni cuotas de asociación. Su costo de refinanciamiento variará según el tamaño de su propiedad y el programa que elija.

Puntos

Los préstamos de refinanciación pueden tener dos tipos de puntos. El primer tipo de punto es una tarifa de originación de préstamo. Por ejemplo, si obtiene un préstamo de $ 450,000 y tiene 1.5 puntos por originación, le costará $ 6,750. Además, también puede pagar puntos para reducir su tasa de interés. Estos puntos, llamados "puntos de descuento" o "puntos de compra", son esencialmente intereses prepagos. Por ejemplo, su prestamista puede reducir la tasa de su préstamo de $ 450,000 de 4.25 a 4.05 por ciento si paga un punto - $ 4,500 - por adelantado. Estos puntos son deducibles de impuestos durante la vigencia de su préstamo si los paga en efectivo.

Costos de cierre

Los préstamos tienen una variedad de costos de cierre diferentes. Por ejemplo, hay tarifas pequeñas por servicios como generar una tasación, extraer un informe de crédito y registrar documentos. También puede tener que pagar una tarifa de servicio de impuestos para un tercero para rastrear si está pagando o no sus impuestos a la propiedad. Además, es posible que vea tarifas de procesamiento, documentación o suscripción, que pueden ser ganancias adicionales para su prestamista.

Costos de título y fideicomiso

Normalmente, una compañía de títulos de terceros se involucra en su préstamo también. Investiga la condición del registro de propiedad de su propiedad y asegura el interés de su prestamista bajo el préstamo. Esa empresa con frecuencia también se involucra en el proceso de recaudación y desembolso de fondos, y en el manejo de la documentación para lograr que su préstamo se implemente. Los honorarios de esta compañía también forman parte de su cierre de refinanciamiento.

Préstamos sin costo de cierre

Si toma un préstamo sin costo de cierre, puede parecer que su refinanciamiento es gratuito, pero aún está pagando los costos, solo de una manera más indirecta. En algunos préstamos, los costos se agregan al saldo de su préstamo para que usted deba más dinero. Otros préstamos no aumentan su saldo, sino que aumentan su tasa de interés. Luego, el prestamista utiliza el beneficio económico adicional que obtiene de la tasa más alta para pagar el costo de cierre de su préstamo. A la larga, estos préstamos pueden terminar siendo más costosos que pagar los costos de cierre por adelantado.

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