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¿Cuáles son los puntos de compra en una hipoteca?

Los puntos de compra de hipoteca pueden ahorrarle dinero a largo plazo.

Los prestamistas a menudo requieren que los prestatarios compren puntos de compra para calificar para una hipoteca. El propósito de comprar puntos varía, pero su precio no. Cada punto vale el 1 por ciento del monto del préstamo. Por ejemplo, un punto de compra para una hipoteca de $ 400,000 costará $ 4,000. Comprar puntos puede ahorrarle dinero y reducir sus pagos mensuales, pero si ya está luchando para pagar una hipoteca, puede ser una molestia. La buena noticia es que los puntos de compra a menudo se pueden renunciar o, al menos, negociar.

Puntos de descuento del préstamo

Los puntos de descuento de préstamos son tarifas que usted paga para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Cada punto reduce su tasa de interés en un octavo de un por ciento (0.125 por ciento). Si planea quedarse en su hogar a largo plazo, pagar puntos puede ahorrarle miles de dólares en pagos de intereses.

Refinanciar puntos de descuento

Los puntos de descuento para préstamos de compra generalmente son deducibles de impuestos. Las refinanciaciones son diferentes. Puede deducir solo por el porcentaje del punto de descuento proporcional a la cantidad de pagos que realizó en el año en que está declarando impuestos. Por ejemplo, supongamos que pagó un punto que cuesta $ 1,000. Si hay 100 pagos en el préstamo de refinanciamiento y realizó 12 pagos en el año, solo podría deducir $ 120. ($ 1,000 / 100) x 12 = $ 120. Sin embargo, si usa la refinanciación de la hipoteca para aumentar el valor de su vivienda, también llamada mejora de capital, puede deducir el punto de compra total de su declaración de impuestos en el mismo año en que paga por el punto.

Puntos de originación de hipoteca

Los prestatarios pagan una tarifa a los prestamistas y corredores para procesar y aprobar su solicitud de hipoteca llamada puntos de origen. Los puntos que los prestatarios deben pagar por una hipoteca son negociables y dependerán de cuán bueno sea su historial crediticio. Lamentablemente, los puntos de origen no son deducibles de impuestos.

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