¿Cómo comparo las tasas hipotecarias locales?

Ser dueño de una casa puede ser uno de los logros más importantes en su vida. Recibir la mejor tasa de hipoteca disponible puede ser igualmente importante. Al comprar una hipoteca, use estrategias efectivas para comparar las tasas y encontrar la mejor hipoteca local posible.

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Considera pagar puntos de descuento. Muchos prestatarios pagan puntos de descuento para reducir su tasa de hipoteca. Cada punto de descuento cuesta el equivalente al 1 por ciento del monto del préstamo hipotecario. Cada punto que compra disminuye su tasa de interés. Los prestamistas locales y nacionales difieren en cuánto vale un descuento, pero un cuarto de punto porcentual es común.

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Elija el mejor tipo de hipoteca. Una hipoteca de tasa fija garantiza la misma tasa para la vida del préstamo. Una tasa ajustable (ARM) garantiza una tasa mensual más baja por solo un corto período de tiempo, pero una ARM puede ser ideal para el prestatario que tiene la intención de mantener el préstamo hipotecario por un corto período de tiempo.

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Compare el costo de pagar puntos de descuento, los honorarios del prestamista y la diferencia entre una tasa fija y una tasa ajustable. Los honorarios de los prestamistas y los agentes hipotecarios varían, por lo que es importante hacer buenas comparaciones.

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Estime los ahorros. Obtenga un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) de cada compañía hipotecaria o prestamista que esté considerando para evaluar los honorarios de su préstamo y los costos de cierre. Asegúrese de que GFE incluya los honorarios de terceros, como los honorarios de evaluación y los honorarios del informe de crédito.

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Haga comparaciones adicionales porque los términos del prestamista y de la compañía hipotecaria varían. Anticipe cuánto tiempo va a tener la casa, luego elija un plazo de 15 o 30 años. Compare las multas por pago anticipado y evalúe los requisitos de anticipo y los costos de cierre que se detallan en la estimación de buena fe. Compare los requisitos de reserva: algunos prestamistas requieren un mínimo de dos meses de impuestos y pagos del seguro depositados en una cuenta de depósito en garantía.

Propina

• La verdad federal en la ley de préstamos requiere que los prestamistas le proporcionen una declaración de divulgación que detalla la tasa de interés y la tasa de porcentaje anual. La divulgación también debe indicar información adicional, como si el préstamo es asumible. El prestamista debe proporcionar esta divulgación dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud de préstamo completa.

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