Compare las tasas y tarifas hipotecarias

La tasa y el precio de una hipoteca no están escritos en piedra. Busque una hipoteca para asegurarse de obtener la mejor oferta disponible. Hay una docena de tarifas que un prestamista puede cobrar y varias tasas de interés para elegir, dependiendo del tipo de hipoteca que desee. Todas las tarifas y tarifas hipotecarias, excepto los impuestos y los costos de terceros, como los de los informes de crédito y las inspecciones de la vivienda, pueden renunciarse o negociarse. Recuerde, no está comprando comestibles, donde las diferencias de precio son pequeñas. Comparar y negociar solo una tarifa de una hipoteca, como la tarifa de solicitud del prestamista, puede ahorrarle cientos de dólares.

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Compre préstamos de varios prestamistas. La Comisión Federal de Comercio recomienda que los compradores de viviendas comparen las tarifas y tarifas ofrecidas por varias instituciones crediticias, como las instituciones de ahorro, los bancos comerciales, las compañías hipotecarias y las cooperativas de crédito. Cada prestamista ofrece diferentes tarifas y tarifas, por lo que vale la pena mirar antes de comprometerse.

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Mantenga un registro de los detalles de contacto, tarifas y tarifas de cada prestamista y préstamo que vea. La Comisión Federal de Comercio y la Junta de la Reserva Federal proporcionan útiles hojas de trabajo de compra de hipotecas que puede utilizar para cobrar y comparar hipotecas (consulte la sección de Recursos).

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Solicite a todos los prestamistas potenciales un "estimado de buena fe" (GFE). La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés) requiere que todos los prestamistas proporcionen a los solicitantes de préstamos dicha estimación dentro de los tres días hábiles posteriores a la fecha de su solicitud. Este documento incluye una lista de los costos y tarifas asociados con la organización y el cumplimiento de su hipoteca. Compare las estimaciones de buena fe de los préstamos que solicitó para decidir cuál ofrece los mejores términos.

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Decida qué tipo de tasa de interés desea. Las hipotecas de tasa fija generalmente tienen tasas de interés más altas, pero sus pagos mensuales de la hipoteca serán los mismos durante toda la vigencia del préstamo, lo que hace que el presupuesto sea más fácil. Las hipotecas de tasa variable comienzan con tasas de interés más bajas, pero las tasas pueden aumentar o disminuir durante la vigencia del préstamo. Qué tasa es la mejor para usted dependerá de cuánto tiempo planea permanecer en su hogar y si las tasas de interés de la hipoteca son altas o bajas.

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Compare préstamos con los mismos términos. Es decir, no compare una hipoteca de tasa fija a 30 años con una hipoteca a tasa variable a 15 años; las tarifas, los puntos y las tasas variarán ampliamente.

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Pida una tasa de porcentaje anual (APR) para cada préstamo. La Ley de la verdad en los préstamos exige que todos los prestamistas proporcionen una tasa porcentual anual (APR) precisa para todos los préstamos. La APR expresa el costo total de un préstamo como una tasa anual. Esto incluye la tasa de interés, los puntos de descuento, el seguro hipotecario y otras tarifas asociadas con su hipoteca. Esta tasa es útil para comparar el costo real de varios préstamos.

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