¿Qué tasas de hipoteca son negociables?

Los costos de comprar una casa pueden ser un reto para financiar, por lo que puede decidir no objetar unos pocos cientos de dólares. Sin embargo, los costos de cierre y otras tarifas hipotecarias pueden sumarse rápidamente, y la Reserva Federal informa que generalmente son del 3 al 6 por ciento de una hipoteca. No hay razón para pagar una tarifa cuando puede negociarla.

Cuotas del prestamista

Los corredores y los prestamistas comúnmente cobran tarifas por su solicitud, procesamiento de préstamos y otra preparación de documentos. Si el prestamista está administrando su documentación internamente, no debería estar viendo ningún costo adicional y no debería tener que pagar costos inexistentes. Sin embargo, si el prestamista tiene un costo, como el costo de ejecutar una verificación de crédito, no podrá negociarlo.

Tarifas de terceros

Las tarifas de terceros son tarifas que el prestamista paga a otra parte. Por ejemplo, un informe de crédito cuesta dinero y también una evaluación. Debe pagar los costos reales de estos artículos solamente, no una tarifa al prestamista por enviar su información a un tercero. Su prestamista también puede tener que pagar tarifas de registro e impuestos al gobierno. No puede negociar estas tarifas, pero nunca se le debe cobrar más que su costo real.

Tasas de interés

Un prestatario a veces opta por pagar intereses en sus préstamos hipotecarios. Las tarifas de punto de descuento son pagos de interés iniciales que pueden reducir el costo de por vida de su préstamo, pero si no desea pagar estas tarifas, puede negociarlas. Las comisiones de originación, por el contrario, son un pago de intereses pagado al corredor de hipotecas. Muchos corredores ahora ofrecen tarifas de origen cero por ciento, y usted debe elegir un corredor que no cobre este costo innecesario.

Otros cargos

En ocasiones, los prestamistas aplican comisiones varias a los costos en grandes cantidades. Estas tarifas pueden incluir tarifas de preparación de documentos, tarifas de procesamiento o tarifas de compromiso. Si bien parte de la tarifa puede ser legítima, estas tarifas poco claras son causas comunes de sobrecarga. Si ve una lista de tarifas como esta, solicite a su agente un desglose específico de los costos y explique que desea negociar una tarifa más baja.

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