Cómo comparar aprs para hipotecas

Los prestamistas están obligados por ley a proporcionar a los consumidores un APR (tasa de porcentaje anual) por cada préstamo que ofrecen. Esta tasa le indica cuál será el costo anual total de un préstamo, incluidas las tarifas de corredor, la tasa de interés, los puntos y otros cargos por crédito. Para ilustrar, en igualdad de condiciones, un préstamo con un APR del 6 por ciento será más caro, a largo plazo, que un préstamo con un 5.5 por ciento APR. Esto es útil porque le da un número de línea que puede usar para comparar fácil y rápidamente el costo real de los préstamos.

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Compre préstamos. Solicite cotizaciones de varios prestamistas. Solicite la APR de cada préstamo, así como una lista detallada de todas las tarifas, tarifas y costos. Escriba esta información en una hoja de cálculo para que pueda comparar fácilmente los préstamos. La Junta de la Reserva Federal tiene una hoja de trabajo de compras de hipotecas útil que puede descargar e imprimir.

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Compare la TAE de cada préstamo. Antes de concluir el préstamo con la tasa de porcentaje anual más baja es la mejor oferta, consulte las otras tarifas y tasas. La ley permite un margen de maniobra para los prestamistas al calcular la tasa de porcentaje anual (APR) de un préstamo, así que confirme que no haya cargos ocultos que su prestamista decidió no incluir. Por ejemplo, un prestamista no está obligado a incluir el costo de las inspecciones de la vivienda, los honorarios de tasación, la preparación de documentos y los informes de crédito en una APR.

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Sume todos los costos y tarifas adicionales no incluidos en la tasa de porcentaje anual de cada préstamo. Esto le dará un valor de APR más costos para cada préstamo. Compare la tasa APR y los costos de cierre adicionales de cada préstamo para decidir cuál es la mejor hipoteca para usted. Por lo general, el préstamo con la tasa de porcentaje anual más baja es la más económica, pero vale la pena confirmar el costo de las tarifas no incluidas en la tasa de porcentaje anual antes de tomar su decisión.

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Compare el costo inicial de cada hipoteca. Una hipoteca puede tener una APR baja pero requiere una gran inversión inicial en puntos (intereses prepagos ofrecidos a cambio de una tasa de interés descontada). Si puede pagarlo y planea quedarse en la casa a largo plazo, esto no es un problema. Cualquier interés prepagado le ahorrará dinero en el costo total del préstamo. Sin embargo, si ya está luchando para pagar el enganche y los costos de cierre básicos, o planea cambiar la casa para obtener ganancias tan pronto como pueda, entonces una APR baja puede no ser su mayor prioridad.

Advertencia

• Las APR no siempre son perfectamente precisas. Los prestamistas pueden redondear hacia abajo o hacia arriba el APR de un préstamo de hasta un octavo de punto porcentual (0.125).

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