¿Cómo elijo a un prestamista hipotecario fha?

El Congreso creó la Autoridad Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) en 1934, cuando solo el 40 por ciento de todos los hogares estadounidenses eran propiedad de sus ocupantes. Desde 1934, la FHA ha asegurado las hipotecas en más de 34 millones de propiedades. La agencia no presta dinero para hipotecas, sino que asegura a los prestamistas hipotecarios contra pérdidas cuando suscriben los préstamos a las pautas de la FHA y los prestatarios pagan las primas de seguro hipotecario apropiadas a la FHA. A partir de julio de 2010, la FHA asegurará préstamos con un pago inicial de tan solo el 3.5 por ciento.

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Encuentre por lo menos tres, pero preferiblemente cinco prestamistas aprobados por la FHA en su área. La FHA exige que todos los prestamistas hipotecarios reciban la aprobación de la agencia antes de ofrecer los préstamos de la FHA. Todos los principales bancos de EE. UU. Están aprobados por la FHA, al igual que muchos bancos locales y corredores de hipotecas. El sitio web de la FHA mantiene bases de datos de búsqueda de prestamistas aprobados por la agencia en todo el país.

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Llame a los prestamistas de la FHA en su área y entrevístelos. Pregúnteles qué porcentaje de sus préstamos son préstamos de la FHA. Pregúnteles cuánto tiempo han estado en el negocio. También pregunte al oficial de préstamos cuánto tiempo ha estado en el negocio de la hipoteca. Trabajar con un agente de préstamos experimentado con un prestamista establecido es importante cuando se compromete por 15 o 30 años. Solicite a cada prestamista que le proporcione una estimación de buena fe, o GFE, detallando el presupuesto de su préstamo.

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Compare las citas en la sección titulada "usando la tabla de compras" que se encuentra en la página tres de GFE. Esta sección le permite comparar la tasa de interés anual y las tarifas de liquidación de cada préstamo. La cita de la FHA de cada prestamista será diferente. Algunos pueden tener tasas de interés más bajas y tarifas de liquidación más altas. Algunos pueden tener lo opuesto. Pondere los costos y las tasas de interés del préstamo con la experiencia del oficial de préstamos y el prestamista. Elija el prestamista en quien más confía y que tenga los mejores términos. Si su prestamista preferido no tiene la mejor tasa de interés o términos, negocie con él. Si el oficial de préstamos no negociará, debe decidir si vale la pena el costo adicional trabajar con ese prestamista. Algunas veces lo será.

Propina

• Pregúntele a su agente de seguros, planificador financiero u otros profesionales de negocios en los que confíe para una referencia a un prestamista hipotecario. Muchas veces pueden derivarlo a prestamistas hipotecarios que ofrecen préstamos de la FHA. Incluso si llama a uno o dos prestamistas recomendados, siempre obtenga al menos tres cotizaciones para asegurarse de que está recibiendo precios justos y tasas de interés en sus cotizaciones.

Advertencia

• Considere otras opciones de préstamo. Los préstamos de la FHA son populares, pero existen otros préstamos competitivos. La FHA requiere primas de seguro hipotecario por adelantado y primas mensuales de seguro hipotecario para todos los préstamos. La prima mensual del seguro hipotecario no se elimina automáticamente cuando el préstamo equivale al 78 por ciento del valor de la vivienda, como lo hace el seguro hipotecario privado.

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