Diferencia entre 203k y 203b

Durante décadas, los programas de préstamos hipotecarios de la Administración Federal de la Vivienda han ayudado a millones de propietarios de viviendas a comprar sus propios hogares. Sin embargo, la FHA no realiza préstamos hipotecarios. Por el contrario, la FHA asegura o respalda un par de productos hipotecarios diferentes realizados por prestamistas aprobados, incluidos los préstamos 203 (b) y 203 (k) de la agencia. La principal diferencia entre un préstamo hipotecario FHA 203 (b) y un préstamo hipotecario 203 (k) es que uno está destinado a hogares que necesitan una reparación extensa, mientras que el otro no.

FHA 203 (b) Hipotecas

El 203 (b) es el producto de préstamo hipotecario más común asegurado por la FHA. Si ha encontrado una casa en venta y necesita $ 5,000 o menos en reparaciones, una hipoteca asegurada FHA 203 (b) puede ser para usted. Los fondos hipotecarios de la FHA 203 (b) también se desembolsan a los prestatarios y sus prestamistas en un único monto de préstamo, muy similar a la mayoría de las hipotecas convencionales. Muchas casas embargadas propiedad de la FHA y su agencia matriz, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano o HUD, también califican para préstamos de la FHA.

FHA 203 (k) Hipotecas

Las hipotecas de la FHA 203 (k) a menudo se conocen como hipotecas de rehabilitación, porque están destinadas a hogares que necesitan una rehabilitación significativa. Por ejemplo, es posible que encuentre una casa que necesite un desmontaje de su techo y un extenso trabajo de cimentación. Una hipoteca FHA 203 (k) se desembolsa en varias etapas, incluida la cantidad necesaria para comprar la vivienda y luego las distribuciones adicionales, ya que las reparaciones se certifican como completas. Las viviendas propiedad de HUD que necesitan reparaciones importantes también se ofrecen para su oferta en su sitio web, y pueden calificar para el financiamiento de la hipoteca FHA 203 (k).

FHA 203 (b) Tasaciones de viviendas

Si compra una casa con un préstamo FHA 203 (b), deberá someterse a una evaluación de hogar específica de la FHA. Las evaluaciones de la vivienda FHA 203 (b) se utilizan para garantizar que las viviendas que compran los compradores de viviendas elegibles cumplan con las pautas de la agencia en materia de seguridad. Por ejemplo, un tasador que realiza la evaluación de la casa FHA 203 (b) examinará el sistema eléctrico de la casa para asegurarse de que sea seguro. Por lo general, las reparaciones menores identificadas en una evaluación de la vivienda FHA 203 (b) deben completarse antes de que el comprador cierre su préstamo.

Tasas de vivienda FHA 203 (k)

Una evaluación de la vivienda para un préstamo FHA 203 (k) tiene en cuenta el valor proyectado de una vivienda posterior a la rehabilitación. Por ejemplo, es posible que encuentre una casa deteriorada listada en $ 80,000 y necesite otras $ 80,000 en reparaciones. La evaluación de su casa de la FHA 203 (k) determinará si su vivienda deteriorada valdrá realmente $ 160,000 después de su rehabilitación. Dependiendo del prestamista hipotecario FHA 203 (k), puede ser necesaria una evaluación del valor "tal como está" de su vivienda deteriorada además de su evaluación de valor post-rehabilitación proyectada.

Pautas de préstamo de la FHA

Las hipotecas aseguradas por la FHA son atractivas para los compradores de viviendas con un crédito menos que perfecto y pagos iniciales relativamente bajos. Las pautas de préstamos para los préstamos hipotecarios FHA 203 (b) y 203 (k) generalmente son las mismas. La FHA tiene un requisito mínimo de puntaje de crédito de 500 para un pago inicial del 10 por ciento y de un descuento del 3.5 por ciento, sin embargo, los prestamistas de la FHA pueden tener requisitos de puntaje de crédito más estrictos.