La diferencia entre fha y phfa

La Administración Federal de Vivienda y la Agencia de Financiación de Viviendas de Pensilvania son dos organismos gubernamentales comprometidos a crear una mayor oportunidad para que los estadounidenses adquieran viviendas. Aunque ambas son agencias gubernamentales, ofrecen diferentes programas para diferentes grupos.

FHA

La FHA es una agencia federal que opera como una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los prestamistas privados aprobados, no el gobierno, suministran los préstamos y realizan todo el servicio de préstamos. La FHA proporciona el seguro hipotecario para préstamos hipotecarios realizados por los prestamistas aprobados a nivel nacional que siguen sus pautas. Los préstamos de la FHA tienen un alcance limitado: todos los que califiquen para un programa de préstamo de la FHA reciben los mismos términos. No hay ninguna ventaja, como mejores tasas de interés o un pago inicial más bajo, para los prestatarios con mejores puntajes de crédito.

PHFA

La PHFA es una agencia estatal para el beneficio de los residentes de Pensilvania. Los prestamistas privados participantes también originan y financian préstamos de PHFA. El programa PHFA permite a los prestamistas participantes ofrecer una variedad de préstamos a los prestatarios. Estos préstamos pueden ser de cualquier tipo: convencionales, FHA, VA o rurales. Después de que el prestamista financia los préstamos, el PHFA luego compra los préstamos y realiza el servicio. Esto les permite a los prestatarios aprovechar los mejores términos convencionales si califican, pero aún así reciben los beneficios de un préstamo de PHFA.

Pago inicial

Los préstamos de la FHA requieren un pago inicial mínimo del 3.5 al 10 por ciento para los prestatarios con puntajes de crédito menores a 580. Este enganche debe ser de los fondos propios del prestatario, y no puede ser prestado por un prestamista. El Programa de Préstamos del Gobierno Keystone de PHFA les permite a los compradores obtener fondos de pago inicial utilizando un Préstamo de Asistencia del Gobierno Keystone. Este préstamo de asistencia es un préstamo de 0 por ciento de interés con un máximo de $ 2,000 para compradores por primera vez y $ 1,000 para otros compradores de vivienda. Aquellos que usan este programa no deben tener más de $ 5,000 en fondos líquidos. Esto significa que los préstamos de PHFA pueden requerir de $ 0 a menos del 3.5 por ciento de descuento.

Clases de educación

Los prestatarios de la FHA no están obligados a tomar clases de educación para calificar para un préstamo de la FHA. Los prestatarios de PHFA que utilizan el Programa de Préstamos del Gobierno Keystone, con un puntaje crediticio menor a 660, deben completar una clase de educación para compradores de vivienda. Las agencias de asesoramiento aprobadas ofrecen estas clases para ayudar a los compradores de viviendas a prepararse para las responsabilidades y los gastos adicionales que conlleva la propiedad de una vivienda. El objetivo es brindarles las habilidades que necesitan para mantener sus hogares a largo plazo.

Préstamos adicionales

El PHFA ofrece varios programas que ayudan con reparaciones, mejoras de eficiencia energética y modificaciones en el hogar para apoyar a las personas con discapacidades. Estos préstamos no son refinanciaciones de todo el préstamo. Son préstamos adicionales garantizados por la propiedad, como préstamos con garantía hipotecaria. Los propietarios pueden tomar prestado hasta el 120 por ciento del valor de su casa. La FHA solo ofrece préstamos para mejorar la eficiencia energética o las renovaciones necesarias, pero estos se limitan a préstamos de compra iniciales o refinanciaciones de la totalidad del monto de la hipoteca, más reparaciones, hasta el 97 por ciento del valor tasado.

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