¿Quién es elegible para un préstamo fha?

Los préstamos de la FHA son préstamos originados por prestamistas hipotecarios privados y asegurados por la Administración Federal de Vivienda contra incumplimiento del prestatario. Los préstamos benefician tanto a los prestamistas como a los prestatarios porque el prestamista no está asumiendo ningún riesgo y el prestatario obtiene tasas de interés más bajas. El precio del hogar, el puntaje de crédito del prestatario y los ingresos son factores en la elegibilidad para préstamos de la FHA.

Precio de los techos

El programa de préstamos de la FHA comenzó en 1934 para ayudar a que la propiedad de viviendas esté disponible para más estadounidenses. Desde su inicio, la FHA ha tenido topes en el monto del préstamo que aseguraría. En los últimos años, la agencia tomó en cuenta las diferencias regionales en los precios de la vivienda y fijó los límites máximos para viviendas unifamiliares y viviendas anexas mercado por mercado. Desde este cambio, más personas han podido obtener préstamos asegurados por la FHA, lo que amplía la capacidad de las personas para comprar casas. El precio máximo en el área de la Bahía es de $ 729,750 para una casa unifamiliar. La FHA debe aprobar individualmente los proyectos adjuntos antes de que los compradores puedan acceder al programa de préstamos de la FHA. Todas las casas unifamiliares y unifamiliares son elegibles para el programa FHA.

Historial de crédito y anticipos

Todos los prestamistas analizan el historial de crédito y, a menudo, lo usan como punto de referencia para prestar dinero a los compradores de viviendas. Sin embargo, con un préstamo de la FHA, los compradores tienen más libertad con sus puntajes de crédito. Obviamente, la FHA no asegurará un préstamo cuando el prestatario tenga un triste historial de crédito, pero la agencia asegurará préstamos para personas cuyas calificaciones crediticias estén por debajo de 580 al requerir un pago inicial del 10% o más. Los compradores de viviendas con puntajes de crédito superiores a ese deben sacrificar solo el 3,5 por ciento de la vivienda, considerablemente menos del 5 por ciento o mejor que los préstamos convencionales. Algunos de los programas de la FHA incluso tienen asistencia para el pago inicial para los compradores primerizos.

Programas de compradores por primera vez

Si bien el gobierno federal eliminó los programas de asistencia para el pago inicial de los vendedores, aún es posible usar regalos financieros de los miembros de la familia que proporcionarán una cierta cantidad de dinero para el pago inicial. La definición de comprador por primera vez es aquella que no ha tenido una casa por tres años. Los requisitos del programa de subvención varían de estado a estado.

Vivienda adosada aprobada

Los compradores de viviendas que buscan un hogar adjunto estarán limitados a elegir entre las propiedades aprobadas. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano requiere que el 80 por ciento de las unidades dentro de un proyecto de condominio esté ocupado por el propietario. Los desarrolladores o propietarios de los edificios deben solicitar la aprobación antes de que FHA asegure los préstamos para las unidades en el proyecto.

Refinanciamiento con Préstamos FHA

Los propietarios actuales pueden usar la FHA para refinanciar sus viviendas siempre que el valor del préstamo no exceda los topes de la FHA para su tipo de propiedad. Como las tasas de interés de un préstamo de la FHA generalmente son más bajas que las del mercado, las personas que deseen refinanciar sus casas pueden hacerlo con préstamos de la FHA solo si residen en el hogar. La FHA no refinanciará una vivienda no ocupada por el propietario.

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