Límites de área de alto costo Fha

Los préstamos respaldados por el gobierno tradicionalmente han sido utilizados por prestatarios de ingresos bajos a moderados que tienen problemas para obtener préstamos convencionales. La demanda aumentó para los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda después de que el mercado hipotecario colapsó en 2008. Los límites más altos de los préstamos han permitido a la FHA satisfacer las necesidades de los prestatarios en algunas de las áreas más caras del país. El aumento de los límites para el financiamiento de la FHA ha hecho que los préstamos sean opciones viables para los prestatarios de mayores ingresos en áreas de alto costo.

Los basicos

Un prestatario puede reducir hasta un 3,5 por ciento o refinanciar con una equidad mínima, hasta el 96,5 por ciento del valor de una vivienda. Una agencia dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la FHA, asegura préstamos hechos por prestamistas hipotecarios aprobados. Los préstamos de la FHA requieren que los prestatarios paguen una prima de seguro hipotecario por el mayor riesgo involucrado para el prestamista. Un prestatario en un área de alto costo puede requerir un préstamo de la FHA si tiene problemas de crédito o efectivo insuficiente para un anticipo convencional.

Límites de préstamos

Los límites máximos de los préstamos de la FHA en áreas de alto costo, también conocidos como límites máximos, dependen del tamaño de la propiedad. El tope para una vivienda de una unidad es de $ 729,750- $ 934,200 para dos unidades- $ 1,129,250 para tres unidades y $ 1,403,400 para cuatro unidades desde el 1 de enero de 2013 hasta el 31 de diciembre de 2013. Los límites de préstamo más altos se aplican a Alaska, Hawái, Guam, y las Islas Vírgenes, también conocidas como "áreas de límite especial" para dar cuenta de los mayores costos de construcción, según HUD. El límite del préstamo es de $ 1,094,625 por una unidad, $ 1,401,300 por dos unidades, $ 1,693,875 por tres unidades y $ 2,105,100 por cuatro unidades.

Posibilidades

El condado de San Francisco es un área de alto costo en la que se aplica el límite máximo de préstamo de $ 729,750. El precio de venta medio a fines de 2012 es de $ 790,000 para el Área Estadística Metropolitana de San Francisco-San Mateo-Redwood, según HUD. Con un anticipo de 3.5 por ciento, un prestatario de la FHA que compre una casa de $ 790,000 en San Francisco necesitaría fondos adicionales para cumplir con el límite de $ 729,750. Además del pago inicial de $ 27,650, el prestatario tendría que contribuir $ 32,600. El pago inicial total de $ 60,250, o el 8 por ciento del precio de venta, es aún más bajo que la mayoría de los requisitos de anticipo convencionales.

Consideraciones

Los límites de préstamos de alto costo pueden cambiar anualmente. Se basan en un porcentaje del límite de préstamo conforme de Freddie Mac de $ 417,000. Para 2012 y 2013, la legislación federal permitió que el tope subiera al 175 por ciento del límite de préstamo conforme. El techo en 2011 fue del 150 por ciento del límite de préstamo conforme, o $ 625,500, en áreas de alto costo. Los mayores límites de préstamo para préstamos asegurados por el gobierno en áreas de alto costo permiten a los prestatarios comprar o refinanciar más fácilmente, lo que ayuda a los mercados de vivienda a recuperarse, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

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