¿Cuál es el límite para fha jumbo?

Incluso los prestatarios de gran presupuesto en los mercados de vivienda más costosos necesitan ayuda para obtener una hipoteca. La Administración Federal de Vivienda, que tradicionalmente atiende a prestatarios de ingresos bajos a moderados, ayuda a satisfacer la necesidad de préstamos de gran tamaño. La FHA ofrece préstamos jumbo en áreas de alto costo del país con un bajo requisito de pago inicial y pautas flexibles de suscripción. El límite para un préstamo jugable de la FHA varía según la geografía y el tipo de propiedad.

Los basicos

La FHA asegura préstamos hechos por prestamistas calificados y se compromete a reembolsar un préstamo en caso de impago del prestatario. Los prestatarios pagan una prima de seguro hipotecario por la cobertura, lo que permite a los prestamistas de la FHA hacer préstamos enormes a los prestatarios con problemas de crédito y bajos pagos iniciales. A partir de 2012, la FHA exige un anticipo de 3.5 por ciento, a pesar del tamaño del préstamo. Los prestatarios deben cumplir con las pautas específicas de crédito e ingresos y una propiedad debe cumplir con los estándares mínimos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Distinciones

El límite de préstamo conforme al 2013 es de $ 417,000 para una propiedad de una unidad. Los préstamos Jumbo superan este monto y generalmente les cuesta a los prestatarios más dinero en términos de tasa de interés y pago inicial. Los préstamos Jumbo también tienen pautas de calificación más estrictas. Los prestamistas no pueden vender préstamos jumbo a Fannie Mae o Freddie Mac, por lo tanto, un préstamo jumbo es un gran compromiso tanto para el prestamista como para el prestatario. Los préstamos de la FHA se consideran enormes cuando el monto del préstamo excede el límite del préstamo conforme.

Variaciones

El límite para un préstamo jugable de la FHA varía según el tamaño de la propiedad y puede cambiar anualmente. La FHA designa techos con límite de préstamo para áreas de alto costo cada año en viviendas de una a cuatro unidades. Los límites jumbo a partir de 2013 fueron los siguientes: $ 729,750 por una unidad, $ 934,200 por dos unidades, $ 1,129,250 por tres unidades y $ 1,403,400 por cuatro unidades. Un límite de $ 729,750 se aplica a las áreas de más alto precio del país, como San Francisco, donde el precio de venta medio fue de $ 790,000, según HUD.

Consideraciones

Algunas áreas se encuentran entre el corte de alto costo y el límite de préstamo conforme, incluido Sacramento, debido a sus precios de vivienda relativamente más bajos. Puede encontrar el límite de préstamo en su área a través de HUD o contactando a un prestamista aprobado por la FHA. Hacer el pago inicial mínimo de la FHA puede requerir que el prestatario ingrese dinero adicional para cumplir con el límite de pago del préstamo jumbo. Por ejemplo, un anticipo del 3.5 por ciento en una casa de $ 790,000 en San Francisco es de $ 27,650, lo que resulta en un monto de préstamo de $ 762,350. El prestatario debe ingresar con $ 32,600 adicionales para obtener un préstamo de $ 729,750.

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