¿Qué es una hipoteca jumbo fija a 30 años?

La mayoría de los compradores de viviendas en este país utilizan un préstamo hipotecario para comprar una casa. En general, una hipoteca se divide en dos amplias categorías conocidas como hipotecas "conformes" y "no conformes" o jumbo. Las hipotecas Jumbo no son conformes porque exceden los límites de préstamos establecidos. Dos empresas patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, determinan esos límites. Estas compañías compran la mayoría de las hipotecas de los prestamistas, y generalmente no comprarán préstamos que no se ajusten a sus límites.

Caracteristicas

Una hipoteca jumbo fija a 30 años es un préstamo hipotecario que se amortizará durante 30 años a una tasa de interés fija. El monto de una hipoteca jumbo excederá el límite actual de compra de préstamo de Fannie Mae y Freddy Mac de $ 417,000 para una casa unifamiliar, a partir de julio de 2010. La mayoría de estas hipotecas gigantes también requieren un pago inicial del 20 por ciento y una documentación de ingresos más sólida. Además, su pago mensual en un préstamo jumbo no tendrá permitido exceder el 38 por ciento de su ingreso antes de impuestos.

Consideraciones

Las hipotecas Jumbo también suelen tener tasas de interés más altas. Estos pueden ir desde .25 por ciento a tanto como 1.5 por ciento por encima de la tasa promedio de la hipoteca conforme. En muchos casos, los prestamistas también requieren dos evaluaciones de casa separadas para una hipoteca jumbo, para comparaciones lado a lado. Las propiedades que se adquieren con préstamos hipotecarios jumbo son caras y, a menudo, son muy grandes: la obtención de dos evaluaciones independientes garantiza un valor más objetivo.

Riesgos

Para los prestamistas, las hipotecas jumbo conllevan algunos riesgos porque estos préstamos se utilizan para comprar propiedades que pueden ser difíciles de vender rápidamente a precio completo en caso de incumplimiento. De acuerdo con Business Insider, junio de 2010, las tasas de incumplimiento para las hipotecas jumbo son casi el doble que las hipotecas conformes. Debido a que estos préstamos son para casas caras, el grupo de posibles compradores disponibles es limitado.

Geografía

Ciertas áreas del país presentan precios de vivienda muy al norte de los límites de compra de préstamos hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac. San Francisco es uno de esos ejemplos. Incluso una casa modestamente clasificada puede fácilmente exceder los $ 417,000. Los altos precios de la vivienda local pueden obligar a los compradores a una hipoteca enorme para propiedades que no son muy grandes o están bien equipadas. Afortunadamente para San Francisco y otros costosos mercados inmobiliarios, el límite para una casa unifamiliar se establece en $ 729,750, según Fannie Mae.

Significado

Durante un tiempo después de que los mercados se colapsaron tanto en octubre de 2008, las tasas de interés de las hipotecas jumbo subieron abruptamente. Sin embargo, el Wall Street Journal observó, en julio de 2010, que las tasas actuales de estos préstamos ahora están en su nivel más bajo desde 2003. Las solicitudes también parecen estar en alza, y algunos de los prestamistas más grandes del país están ofreciendo hipotecas enormes a partir de los 5 rango porcentual Sin embargo, deberá tener un crédito pendiente para obtener uno de ellos.

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