¿Cómo puedo evitar los requisitos de préstamos jumbo?

Las tasas de préstamos Jumbo pueden ser significativamente más altas que las tasas hipotecarias convencionales.

Los préstamos Jumbo son hipotecas para viviendas por más del límite establecido por las entidades patrocinadas por el gobierno (GSE, por sus siglas en inglés) Fannie Mae y Freddie Mac. Los GSE están limitados por ley a los préstamos hipotecarios máximos que pueden otorgar. Los propietarios o compradores que necesitan un préstamo jumbo pagarán una tasa de interés más alta que con un préstamo "conforme", es decir, uno que cumpla con los límites de Fannie y Freddie. Por ejemplo, en agosto de 2010, el banco Wells Fargo cotizaba una tasa de 4.375 por ciento para hipotecas conformes y 5.125 por ciento en préstamos jumbo

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Busque el límite de préstamo conforme para el área donde se encuentra su hogar. En 2010, el límite nacional es de $ 417,000, pero algunas áreas del país tienen límites tan altos como $ 729,750. En la sección de Recursos, encontrará un enlace a la Autoridad Federal de Financiamiento de Viviendas, donde se pueden descargar los límites del préstamo.

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Calcule la diferencia entre el monto proyectado de su préstamo jumbo y el límite de cumplimiento local. Por ejemplo, si planea financiar $ 750,000 en Paso Robles, California, donde el límite es de $ 687,500, su préstamo proyectado es de $ 62,500 en territorio de préstamo jumbo.

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Considere un segundo préstamo hipotecario por el monto que supera el límite de cumplimiento. En el ejemplo anterior, podría obtener una segunda hipoteca por $ 62,500 y obtener un préstamo conforme por $ 687,500. Obtener un segundo préstamo hipotecario o pagar la diferencia en efectivo son sus dos opciones para evitar el uso de un préstamo jumbo.

Consejos

Compare los pagos totales de una primera hipoteca conforme más una segunda hipoteca con los pagos proyectados de simplemente usar un préstamo jumbo para financiar la compra.
Considere un préstamo jumbo 5/1 ARM para financiamiento. La tasa de los primeros cinco años será similar a un préstamo de tasa fija de 30 años conforme. Wells Fargo cotizaba un 4,25 por ciento por un Jumbo 5/1 ARM en comparación con un 4,375 por ciento para la tasa fija de 30 años en agosto de 2010.

Advertencia

Un artículo de la CNBC sobre las opciones para los préstamos jumbo señaló que el entorno hipotecario se volvió más complicado después de la crisis financiera de 2007-2008. El artículo recomienda utilizar un profesional de la hipoteca con conocimientos para comparar las diferentes opciones de financiación.

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