¿Qué es un préstamo Jumbo Arm?

La idea de cada uno sobre el hogar perfecto no es la misma, y ​​tampoco lo es el presupuesto de todos. Los prestatarios altamente calificados pueden solicitar un préstamo Jumbo ARM para comprar una casa que cuesta más de $ 417,000. Este tipo de préstamo presenta una tasa de interés ajustable y excede los límites de préstamos ajustados establecidos por el gobierno federal.

Préstamos Jumbo

Los prestamistas asumen el riesgo cuando los prestatarios incumplen con los préstamos. Aquí es donde entran en juego dos empresas patrocinadas por el gobierno: Federal Federal Mortgage Association y Federal Home Loan Mortgage Corporation, comúnmente conocidas como Fannie Mae y Freddie Mac. Estas entidades compran préstamos hipotecarios calificados de prestamistas y luego los vuelven a vender a los inversores. Esto proporciona seguridad a los prestamistas hipotecarios y minimiza el riesgo. Sin embargo, Fannie Mae o Freddie Mac solo compran préstamos de hasta cierto monto: los préstamos que superen el límite de préstamo conforme se consideran préstamos jumbo.

Límites basados ​​en ubicación

Como regla general, el límite conforme es de $ 417,000 para una casa unifamiliar y hasta $ 801,950 para una propiedad de unidades múltiples, a partir de febrero de 2013. Este valor se basa en los precios promedio de las viviendas en todo el país. Sin embargo, se aplican excepciones especiales para áreas específicas del país que históricamente tienen precios de vivienda medianos más altos. En California, algunos condados tienen límites más altos establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Los condados de Los Ángeles, Orange y San Francisco tienen límites ajustados de $ 625,000.

Hipotecas de tasa ajustable

La tasa de interés de un préstamo hipotecario puede establecerse a una tasa fija o ajustable. Con una hipoteca de tasa ajustable, o ARM para abreviar, su tasa de interés estará en una tasa fija para el período introductorio. Las tasas de interés introductorias generalmente son más bajas que el promedio de los préstamos con tasas fijas. Los períodos introductorios típicos son de 3, 5, 7 o 10 años. Después de este tiempo, la tasa de interés se ajustará anualmente. Los préstamos ARM comúnmente se denominan ARMs 5/1 o 7/1, según la duración de su período introductorio.

Consideraciones

El método de interés que elija para su hipoteca jumbo depende de su situación financiera. A menudo, a los prestatarios les gusta aprovechar las tarifas iniciales más bajas si tienen previsto refinanciar dentro de unos años o si no planean vivir en la casa por más tiempo que el período introductorio. Una vez que finaliza el período, sus tasas de interés cambian en función de un valor de índice determinado en el momento en que se cerró su préstamo. Aunque el monto del préstamo enorme puede hacer que sus pagos aumenten mucho, se aplica un límite a la cantidad que puede aumentar el interés. El prestamista implementa algún tipo de límite de tasa en su préstamo. Este límite puede ser anual, de por vida o en función del aumento real del pago.

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