Opciones de refinanciamiento cortas

Si debe más de su préstamo hipotecario que lo que vale su casa, sus opciones para refinanciar este préstamo son limitadas. Y esto es desafortunado, ya que una refinanciación de una hipoteca a un préstamo con una tasa de interés más baja puede ahorrarle una cantidad significativa de dinero cada mes. Si tiene un préstamo hipotecario de $ 250,000, puede ahorrar más de $ 320 al mes refinanciando ese préstamo de uno con una tasa de interés del 7 por ciento a uno con una tasa del 5 por ciento. Afortunadamente, hay algunos pasos que puede seguir para refinanciar, incluso cuando el valor de su casa es corto.

Refinanciamiento de viviendas asequibles

El año pasado, el gobierno federal lanzó su Programa de refinanciación de viviendas asequibles. Este programa está diseñado para ayudar a los propietarios a obtener un refinanciamiento, incluso si deben más en sus casas que lo que valen, algo que los prestamistas hipotecarios convencionales rara vez permitirán. El Refinanciamiento de viviendas asequibles está abierto a los propietarios que deben hasta el 125 por ciento de los valores de su hogar. Esto significa que un propietario que posee una casa valorada en $ 100,000 puede deber tanto como $ 125,000 en su préstamo hipotecario. Para calificar para el programa, los propietarios deben refinanciar un préstamo en una casa de una a cuatro unidades, tener un préstamo propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac y estar al día con los pagos de su hipoteca.

Llame a su prestamista

No todos los prestamistas están participando en el programa de refinanciamiento del gobierno. Sin embargo, eso no significa que no refinanciarán su préstamo hipotecario, incluso si el valor de su vivienda es menor al que debe. Las políticas de los prestamistas sobre refinanciamientos varían. Si bien la mayoría de los prestamistas convencionales exigen que los propietarios tengan 80 por ciento de capital antes de aprobar un refinanciamiento, otros pueden tener estándares más laxos. La clave es que los consumidores hagan compras.

Modificación de Préstamo

Aquellos propietarios que no pueden calificar para un refinanciamiento, ya sea a través del programa del gobierno o prestamistas privados, pueden solicitar una modificación de préstamo hipotecario. Bajo una modificación, los prestamistas reelaborarán los préstamos de los propietarios para que paguen menos cada mes. Esta es una opción que los prestamistas reservan para los propietarios que tienen dificultades para pagar sus pagos de préstamos hipotecarios todos los meses y están en riesgo de perder sus residencias por ejecución hipotecaria si no obtienen un pago mensual más bajo. El gobierno federal incluso está alentando a los prestamistas a modificar más préstamos hipotecarios. A través de su Programa de Modificación Home Affordable, el gobierno proporciona incentivos financieros a los prestamistas que modifican los préstamos hipotecarios ya sea mediante reducciones de tasas de interés, modificando los términos de los préstamos o perdonando una parte de los saldos principales de los préstamos. Para ver si puede calificar para una modificación de préstamo hipotecario, si el valor de su casa no le permite refinanciar su préstamo, llame a su prestamista hipotecario y explíquele que ya no puede pagar su pago hipotecario mensual.

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