Opciones para refinanciar hipotecas de alto interés

Las tasas de interés suben y bajan de manera regular. Freddie Mac, el segundo mayor inversor hipotecario patrocinado por el gobierno, ha rastreado las tasas de interés desde 1971. En julio de 2007, la tasa de interés promedio fue del 6,7 por ciento. Solo tres años después, en junio de 2010, las tasas se habían reducido al 4,74 por ciento. Los propietarios que habían comprado una casa con una hipoteca del 6.7 por ciento tenían muchas opciones de refinanciación cuando la tasa caía casi un 2 por ciento.

Bajar la tasa de interés

La refinanciación para reducir la tasa de interés de su préstamo hipotecario es una opción. El tipo más común es un refinanciamiento de tasa y plazo. En este programa, puede refinanciar su hipoteca a una tasa de interés más baja y también obtener hasta un 2 por ciento del monto del préstamo o $ 2,000 de reembolso en efectivo, lo que sea menor, una vez que se paguen los costos de cierre.

Cambiar el tipo de préstamo

La opción de cambiar el tipo de préstamo también es parte de un refinanciamiento de tasa y plazo. Tradicionalmente, las hipotecas a 30 años tienen las tasas de interés más altas en comparación con otros productos hipotecarios tradicionales. Los préstamos a quince años tienen tasas de interés más bajas, y puede pagar el préstamo en la mitad del tiempo. Las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, proporcionan una tasa inicial más baja que un préstamo de tasa fija, pero la tasa se ajusta después del primer año. Las ARM híbridas permiten un período de tasa fija de tres, cinco o siete años. Estas tasas son más bajas que las tasas fijas, pero más altas que las reales, y tienen la seguridad de una tasa fija para el período inicial.

Refinanciamiento de efectivo

Una refinanciación de retiro de efectivo permite que se baje la tasa de interés y que se acceda a la equidad en el hogar. La mayoría de las refinanciaciones de retiro de efectivo no especifican específicamente para qué se debe usar el exceso de efectivo, a menos que sea para pagar la deuda, de modo que usted califique para la hipoteca refinanciada. Puede usar el dinero para mejoras en el hogar o para pagar otras facturas, por ejemplo.

Modificaciones

Si no puede refinanciar y ha tenido dificultades para hacer los pagos de su hipoteca a tiempo, puede ser elegible para una modificación de la hipoteca. El programa Making Home Affordable del gobierno federal permite que los préstamos propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac se modifiquen si cumple con los requisitos. Póngase en contacto con su administrador, la compañía a la que le realiza los pagos de su hipoteca, y vea si califica para este programa.

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