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¿Cuáles son los beneficios de tener una hipoteca de 40 años?

Una hipoteca de 40 años es justo lo que su nombre implica: un préstamo hipotecario está diseñado para pagarse después de 40 años en lugar de los términos más tradicionales de 30 o 15 años. Los préstamos hipotecarios a 40 años tienden a ser más populares en entornos de tasas de interés altas, según Michael Larson de Bankrate.com, y están acompañados por algunos riesgos que deben considerarse antes de inscribirse en esta opción de hipoteca a más largo plazo.

Pagos más bajos

Un plazo de préstamo de 40 años produce un pago mensual más bajo que una hipoteca de 30 o 15 años. Como informa Sheyna Steiner de Bankrate.com, el pago mensual de un préstamo de $ 250,000 a 30 años con una tasa de interés del 5.25 por ciento es de $ 1,380 por mes. En una nota de 40 años con los mismos términos, el pago mensual equivale a $ 1,247 por mes. También puede obtener un pago más bajo yendo con una hipoteca de 40 años sobre un producto de tasa ajustable 5/1. Como lo ilustra el mismo sitio, una hipoteca de tasa ajustable 5/1 de $ 150,000 al 6.875 por ciento pagada en 30 años equivale a un pago mensual de aproximadamente $ 985 por mes. Un préstamo de 40 años reduce su desembolso mensual a solo $ 919. Sin embargo, considere la desventaja del pago mensual. El informe de Steiner advierte que los $ 133 en ahorros de pago mensual en su ejemplo se traducen en un costo adicional de alrededor de $ 100,000 durante los 10 años adicionales, gracias a los intereses y otros costos.

Préstamo más grande

Los prestatarios encuentran más poder de compra con préstamos a 40 años cuando las tasas de interés son altas. Califica para un préstamo más pequeño a medida que aumentan las tasas de interés de los préstamos. Si se enfrenta a un entorno de tasas de interés elevadas, la extensión de su plazo de préstamo le permite calificar para el préstamo del mismo tamaño que lo haría con una tasa más baja en un plazo más corto. Una vez más, terminará pagando decenas de miles de dólares más de interés con un producto de 40 años que con un préstamo fijo a 30 años o incluso con muchas hipotecas de tasa ajustable.

Beneficios sobre los préstamos de interés solamente

Como informa Julie Haviv en USA Today, un préstamo a 40 años podría ser un mejor trato que las opciones de préstamo de solo interés. Con un préstamo de 40 años, usted genera capital en su hogar más rápido que en un préstamo de solo interés, donde no paga al capital durante varios años. Por el contrario, construyes equidad pagando más lentamente un préstamo a 40 años que lo harías con un plazo más corto. Como las hipotecas a 40 años usan tasas de interés fijas, usted no está sujeto a los pagos mensuales variables que van junto con los préstamos de tasa variable, como los productos de solo interés.

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