Las desventajas de una hipoteca de 40 años

La hipoteca a 40 años es un instrumento de financiación bastante nuevo y puede ser bastante atractivo para algunos compradores de viviendas. Una cosa que a la gente le gusta de la hipoteca a 40 años es que los pagos se alargan por 10 años adicionales, lo que hace que los pagos sean más bajos de lo que hubieran sido con una nota tradicional de 30 años. Otro factor atractivo es que también es más fácil para un prestatario que tiene mal crédito calificar para una hipoteca de 40 años.

Hora

Si opta por una hipoteca a 40 años, le llevará 10 años más pagar la deuda. Si eres joven, puede que no sea un problema, pero si planeas jubilarte dentro de los próximos 30 a 40 años, es posible que no puedas hacerlo porque tienes una hipoteca que considerar en tu presupuesto mensual.

Más interés para pagar

Hay una razón por la cual los bancos se están metiendo en el juego hipotecario de 40 años. Saben que 10 años de pagos adicionales les traerán 10 años de interés adicional. Compuesto por el hecho de que es poco probable que obtenga un dulce acuerdo de interés en una nota de 40 años. De acuerdo con BankRate.com, los bancos actualmente cobran una tasa de interés entre un cuarto y medio punto más que las tasas que ofrecen para un préstamo hipotecario a 30 años.

Sin ahorros dramáticos

Los ahorros mensuales entre una hipoteca de 40 años y 30 años realmente no son dramáticos. La información básica sobre préstamos para el hogar usa este ejemplo: si saca un préstamo de $ 200,000 con un interés del 6 por ciento. Sus pagos mensuales con un préstamo a 30 años serían de $ 1,199.10, y pagaría un total de $ 231,676 en intereses. Con un préstamo de 40 años, su pago mensual sería de $ 1,100.43, menos de $ 100 de ahorro cada mes. Peor aún, usted terminaría pagando intereses de $ 328,206.40, o $ 96,530.40 más que con un préstamo a 30 años.

Slow Equity Build

Si espera construir capital en su casa, una hipoteca a 40 años lo hará mucho más difícil de hacer. Después de años de hacer pagos hipotecarios, con la mayoría de los fondos dirigidos a intereses, simplemente no va a mostrar los mismos niveles de capital como lo haría con un préstamo a más corto plazo.

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