¿Cuál es la forma más rápida de pagar su hipoteca?

La gran mayoría de los préstamos hipotecarios actuales se basan en un plazo de 30 años. Pero el hecho de que su prestamista le otorgue 30 años para pagar su hipoteca no significa que deba tomar tanto tiempo. Hay muchas maneras en que puede reducir el tiempo que lleva pagar la hipoteca, ahorrándose así dinero. La forma más rápida es obtener un préstamo con un plazo más corto que reduzca el pago total de intereses, pero otro método puede funcionar mejor para usted.

Préstamos más cortos

Tal vez la forma más rápida de pagar una hipoteca es asegurar una que tenga un plazo más corto. La mayoría de las compañías hipotecarias ofrecen notas a 15 años. Según la revista Good Housekeeping, un préstamo de $ 150,000 a 15 años con un interés del 5.5 por ciento aumentaría su pago mensual en $ 330 por mes. Pero a cambio, pagará el préstamo en 15 años y posiblemente ahorrará hasta $ 103,000 en pagos de intereses en comparación con una nota a 30 años.

Pagos quincenales

Tradicionalmente, los pagos de la hipoteca se pagan mensualmente. Pero algunas compañías hipotecarias le permiten hacer pagos quincenales dividiendo el pago mensual a la mitad. Es posible que su compañía hipotecaria no ofrezca pagos quincenales, pero si no hay lenguaje en su documentación hipotecaria que prohíba los pagos adicionales, no es una mala idea hacerlo usted mismo. Este es el por qué. Según Good Housekeeping, un plan de pago bisemanal le permite hacer 26 pagos en un año, o el equivalente a 13 pagos mensuales. Good Housekeeping estima que un plan bisemanal puede ahorrarle seis años de pagos de la hipoteca y $ 37,000 en intereses.

Préstamos del acelerador

Según MSN Money, los préstamos de acelerador son más populares en el extranjero, pero están llegando a los EE. UU., Y tienen el potencial de reducir sus pagos de intereses. Usted hace su pago mensual de la hipoteca, pero hay dos pasos adicionales. Primero, deposita su cheque de pago en una cuenta conectada a su hipoteca, en la mayoría de los casos, un tipo de cuenta con garantía hipotecaria. En segundo lugar, lo que no gasta en gastos de manutención cada mes se aplica al capital de su hipoteca. Este es un buen plan para las familias que no gastan más de lo que ganan cada mes.

Pagando más del mínimo

Como se mencionó anteriormente, realmente no hay nada que le impida aplicar el excedente de efectivo a su hipoteca, a menos que esté expresamente prohibido por su prestamista. Un ejemplo proviene de la revista Good Housekeeping, que informó que incluso la aplicación de $ 1 extra por mes a su pago reduciría el plazo de un préstamo de $ 150,000 al 6 por ciento de interés por ocho años y reduciría su pago total de intereses en aproximadamente $ 52,000. En este caso, comenzaría con un pago de hipoteca de $ 900 y luego pagaría $ 901 el segundo mes, $ 902 el tercer mes, y así sucesivamente.

Pagando otra deuda

Lo más probable es que su préstamo hipotecario se establezca a una tasa de interés más baja que su deuda renovable. Si ese es el caso, y los pagos de su hipoteca son fijos, una táctica es pagar su otra deuda, y luego usar los ahorros para aplicar al pago de su hipoteca. The Motley Fool, un sitio web de asesoramiento financiero, recomienda varias formas de saldar deudas como saldos de tarjetas de crédito y préstamos para automóviles más rápido, incluyendo hacer más que pagos mínimos y usar el método de la "bola de nieve". Con este método, aplica dinero extra a una deuda hasta que se pague, y luego pasa a la siguiente. El aumento en los pagos podría ahorrarle miles de dólares que podrían aplicarse a su hipoteca.

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