¿Cómo obtengo un pago hipotecario bajo?

No existe una fórmula mágica para asegurar un bajo pago mensual de una hipoteca. El tipo, la duración y la tasa de interés de su préstamo determinan cuánto le debe a su prestamista cada mes. Para asegurar los mejores términos, normalmente necesita tener un crédito de sonido. El dinero en el banco también puede ayudar a disminuir la carga mensual de su préstamo hipotecario.

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Obtenga un préstamo con un plazo de 30 años. Aunque obviamente pagará una hipoteca de 15 años antes y pagará menos intereses en general, sus pagos serán considerablemente más altos. Según la calculadora de hipotecas MyFico, el pago mensual de una hipoteca de $ 500,000 a una tasa de interés fija de 3.587 por ciento en un plazo de 15 años es de $ 3,596. En un plazo de 30 años, generalmente tendrá que pagar una tasa de interés más alta, 4.036 por ciento en este caso, pero su pago mensual se reduce a $ 2,397. Estas tasas de interés se basan en una persona con un puntaje de crédito FICO entre 760 y 850, a partir de septiembre de 2010.

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Mejora tu crédito. La mejor manera de asegurar una tasa de interés baja es demostrarle a los prestamistas que usted es solvente. En la hipoteca de tasa fija a 30 años antes mencionada, una persona con un puntaje de crédito FICO entre 620 y 639 ve un aumento de la tasa de interés de 5.625 por ciento y el pago mensual aumenta a $ 2,878 a septiembre de 2010. Mejore su puntaje pagando sus facturas a tiempo, pagando los saldos de las tarjetas de crédito y teniendo cuidado con la apertura de nuevas cuentas de tarjetas de crédito.

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Pregúntele a su prestamista acerca de un producto hipotecario alternativo. Aunque son más difíciles de conseguir, los préstamos de solo interés son un ejemplo de una nota que ofrece pagos relativamente bajos. Los prestamistas pueden estructurar estos préstamos en una variedad de formas. Un ejemplo, calculado en el sitio web de Interest.com, muestra cómo cambia el pago mensual de un préstamo de interés fijo a 30 años (5 por ciento) a 30 años por $ 500,000. En este escenario, usted paga intereses solo durante los primeros 15 años, lo que resulta en un pago mensual de $ 2,083. A medida que avanza para pagar por completo su préstamo en los 15 años restantes, su pago mensual asciende a aproximadamente $ 3,597.

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Ponga un pago inicial grande. Si tiene que depositar $ 100,000, efectivamente convierte la hipoteca mencionada de $ 500,000 en un préstamo de $ 400,000. Para una persona con un puntaje de crédito FICO entre 760 y 850, esto trae el pago mensual de $ 2,397 a $ 1,918 a una tasa de interés de 4.036 por ciento.

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