Cómo calcular el principal y el interés sobre una hipoteca

Una tabla de amortización de la hipoteca le muestra cuánto interés y capital va a cada pago.

Calcular el capital y el interés de un préstamo hipotecario es una tarea simple pero tediosa. Un programa de software de hoja de cálculo puede hacer estos cálculos repetitivos de manera mucho más eficiente. De cualquier manera, el primer paso es determinar el pago mensual de su hipoteca. Después de eso, crea una tabla de amortización que incluye el capital y los intereses de cada pago. Necesita cuatro datos antes de comenzar: valor del préstamo hipotecario, tasa de porcentaje anual, plazo del préstamo y frecuencia de pago.

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Determine el número de pagos a lo largo de la vida del préstamo multiplicando el plazo, que generalmente se da en años, por la frecuencia de pago, en pagos por año. Por ejemplo, un plan de pago mensual tiene 12 pagos por año. Para una hipoteca a 30 años, un plan de pago mensual rinde 360 pagos.

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Determine la tasa de interés del período dividiendo la tasa de porcentaje anual, o APR, por la frecuencia de pago. Para un préstamo de APR del 6 por ciento pagado mensualmente, la tasa de interés del período es de 0.06 / 12 = 0.005, o 0.5%.

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Calcule el pago del préstamo. La ecuación es: P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1]. P es el pago, mientras que L es el valor del préstamo, por ejemplo, $ 750,000. La tasa de interés del período del Paso 2 es c, y la cantidad de pagos del Paso 1 es n. Usando esta ecuación, el pago es de $ 4496.46.

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Multiplique el valor del préstamo por la tasa de interés del período para determinar el interés del primer mes, y luego reste ese monto del pago mensual para obtener el capital del primer mes. $ 750,000 * 0.005 = $ 3,750 $ 4,496.46 - $ 3,750 = $ 746.46

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Reste el capital del valor actual del préstamo para obtener el nuevo valor del préstamo. Luego repita los pasos cuatro y cinco hasta que el valor del préstamo llegue a cero. $ 750,000 - $ 746.46 = $ 749,253.54 $ 749,253.54 * 0.005 = $ 3,746.27, el segundo mes de intereses $ 4,496.46 - $ 3,746.27 = $ 750.19, el principal del segundo mes

Cosas que necesitarás

Calculadora

Propina

Muchas hojas de cálculo tienen funciones preprogramadas que calculan el pago mensual por usted. Sin embargo, para la función Excel "PMT" de Microsfot, aún debe proporcionar la cantidad total de pagos y la tasa de interés del período.

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