Cómo calcular el mip para un préstamo fha

Una hipoteca de la FHA es un préstamo asegurado por el gobierno que requiere que el propietario pague una prima por el costo de asegurar el préstamo. Un préstamo de la FHA tiene una prima inicial pagadera cuando se origina el préstamo, y una prima anual incluida en cada pago mensual de la hipoteca. En agosto de 2010, el Congreso de los EE. UU. Aprobó una ley que cambió significativamente la forma en que se calcularían las primas de seguro hipotecario de la FHA a partir de octubre de 2010.

Calcule el MIP Up-Front

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Calcule el monto mínimo del pago inicial de la FHA multiplicando el costo de la vivienda por el 3.5 por ciento. El pago inicial mínimo para un préstamo de la FHA es del 3.5 por ciento. Por ejemplo, si la casa cuesta $ 200,000, el pago inicial mínimo es de $ 7,000.

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Calcule el monto inicial del préstamo restando su pago inicial planificado del precio de la vivienda. Usando el pago inicial mínimo en el ejemplo, el monto del préstamo es de $ 193,000.

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Multiplique el monto del préstamo en un 1 por ciento para calcular el MIP inicial. En el préstamo de ejemplo, $ 193,000 multiplicado por el 1 por ciento produce un MIP inicial de $ 1,930.

Calcule el MIP anual

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Calcule el cronograma de amortización del préstamo. Si se financia el MIP inicial, se debe agregar al monto del préstamo. Use una calculadora de amortización de préstamos en línea.

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Calcule el saldo promedio pendiente para el primer año de la hipoteca. El saldo promedio se calcula sumando el monto original del préstamo más el saldo del préstamo después de los primeros 11 pagos y dividiendo el total entre 12. En el préstamo de ejemplo, el monto inicial del préstamo es de $ 194,930- a una tasa del 5 por ciento, el saldo promedio pendiente es $ 193,623.69.

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Multiplique el saldo pendiente promedio por la tasa MIP anual de 0.90 por ciento. En el ejemplo, $ 193,623.69 veces el 0.90 por ciento es $ 1,742.61.

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Reduzca el monto anual de MIP dividiendo por uno más el factor de MIP inicial, si el MIP inicial se agregó al monto del préstamo. El MIP inicial es del 1 por ciento, por lo que el resultado MIP anual de arriba se divide por 1 más 0.1, o 1.01. El resultado es $ 1,725.36. Este es el monto anual de MIP para el primer año del ejemplo de préstamo de la FHA.

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Divida el monto anual de MIP entre 12 por el monto que se agregará al pago mensual de la hipoteca. En el ejemplo, $ 143.78 se agrega a cada pago mensual del préstamo.

Consejos

• Se puede calcular una estimación rápida del MIP anual multiplicando el monto del préstamo menos el MIP inicial multiplicado por la tasa MIP anual del 0,90 por ciento.
• El MIP anual se vuelve a calcular cada año utilizando el saldo del préstamo de fin de año más el saldo después de los próximos 11 pagos. El monto del MIP disminuirá cada año a medida que se paga el saldo del préstamo.

Advertencia

• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano puede elevar la tasa anual hasta el 1.9 por ciento. Consulte con un prestamista hipotecario las tasas actuales de MIP.

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