¿Cuánto tiempo pagas pmi en un préstamo fha?

La Administración Federal de Vivienda (FHA) es parte del Departamento de Vivienda de los EE. UU. Urban Development (HUD) y es la mayor aseguradora gubernamental de hipotecas. Al obtener hipotecas en edificios unifamiliares, de una a cuatro unidades, casas prefabricadas y hospitales, los prestamistas financieros corren menos riesgos si un prestatario deja de pagar un préstamo. Ni la FHA ni HUD otorgan préstamos a los prestatarios, sino que aseguran los préstamos otorgados por otros prestamistas. Los préstamos se otorgan a los prestatarios a través de bancos o instituciones de ahorro y préstamo.

Acerca de PMI

PMI significa seguro hipotecario privado. Se requiere PMI en los préstamos hipotecarios cuando se compró una casa con un pago inicial inferior al 20 por ciento. Este seguro protege al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. El prestatario paga un porcentaje mensual del monto total del préstamo financiado. Los préstamos de la FHA requieren un pago inicial del 3.5 por ciento, que requiere que se pague el PMI sobre el monto de préstamo a valor del 96.5 por ciento. Actualmente, el PMI mensual es del 0,55 por ciento del monto del préstamo, pero a partir del 5 de octubre de 2010, la tasa será del 0,77 por ciento.

Otras tarifas asociadas con PMI

Además del cargo de seguro mensual, existe una tarifa de seguro hipotecario por adelantado para los préstamos de la FHA. La tarifa de seguro hipotecario inicial disminuye de 2.25 a 1 por ciento a partir del 5 de octubre de 2010. Este cargo está en el monto del préstamo solamente, no en el precio total de venta de la vivienda.

Cancelación automática

La Ley de Protección de Propietarios de 1998 proporciona la cancelación automática de PMI una vez que el propietario ha alcanzado el 22 por ciento de equidad en su hogar en base al precio de compra original. La cancelación automática también requiere que el propietario haya estado al día con los pagos al menos durante todo un año. El tiempo que se tarda en alcanzar el 22 por ciento de la equidad depende del interés del propietario de una vivienda y de la duración de la misma. Por ejemplo, un propietario con una tasa de interés del 6 por ciento que redujo el 5 por ciento tardará cuatro años en alcanzar el 22 por ciento del capital en una hipoteca a 15 años, o 10 años y medio en una hipoteca a 30 años.

Solicitud de cancelación

Los propietarios pueden solicitar la cancelación de PMI una vez que su capital haya alcanzado el 20 por ciento. Los prestamistas pueden establecer otros requisitos para esta solicitud de cancelación. Los pagos atrasados ​​de la hipoteca reducirán las posibilidades del propietario de cancelar el PMI, independientemente de que alcance el 20% mínimo de capital.

Consideraciones

HUD no regula la aplicación de la cancelación de PMI. Trabaje con su prestamista hipotecario para cancelar sus pagos de PMI. Si tiene dificultades para eliminar los cargos de sus pagos hipotecarios, comuníquese con una de las siguientes instituciones dependiendo de la afiliación de su prestamista: Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC), Oficina de Supervisión de Ahorros (OTS), Administración Nacional de Cooperativas de Ahorro y Crédito (NCUA). Administración de Crédito Agrícola (FCA), Contralor de la Moneda (OCC) o la Junta de la Reserva Federal.

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