¿Puedo refinanciar para cancelar el seguro hipotecario fha?

La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) ofrece un seguro hipotecario para los préstamos otorgados a prestatarios que pueden tener dificultades para adquirir un préstamo hipotecario según los estándares de préstamos convencionales. La FHA asegura aproximadamente un tercio de las hipotecas de la nación. Ha garantizado más de 40 millones de hipotecas desde su creación en 1934 y continúa impulsando la propiedad de viviendas en tiempos económicos difíciles. El gasto adicional del seguro hipotecario se puede eliminar si se cumplen los criterios específicos de la FHA o si se refinancia un préstamo que no pertenece a la FHA.

Los basicos

El seguro hipotecario es un aspecto de los préstamos de alto préstamo a valor, como la FHA, que los prestamistas requieren para administrar su riesgo al otorgar préstamos a los prestatarios con un pago inicial mínimo. El seguro protege a los prestamistas contra pérdidas en caso de ejecución hipotecaria. Una transacción de refinanciamiento paga una deuda inmobiliaria existente con los ingresos de un nuevo préstamo. Los préstamos de la FHA se pueden refinanciar con una nueva hipoteca asegurada por la FHA o un préstamo no asegurado por la FHA. Solo este último elimina el seguro hipotecario de la FHA.

Tipos

Los prestatarios de la FHA pagan un monto adicional al cierre y durante el plazo de amortización del préstamo para el seguro hipotecario. Hay dos tipos de primas de seguro hipotecario. El prestatario paga una suma global, que generalmente se agrega al saldo del préstamo en el momento de la liquidación, llamada prima de seguro hipotecario inicial (UFMIP). También pagan una prima anual que se divide en 12 pagos y se factura junto con el pago mensual de la hipoteca. Las primas del seguro hipotecario se aplican a todos los préstamos de refinanciamiento y compra asegurados por la FHA.

Reembolsos

Además de cancelar el seguro hipotecario al refinanciar con una hipoteca que no pertenece a la FHA, los prestatarios también pueden recibir un reembolso del UFMIP inicial que pagaron. Los prestatarios tienen derecho a un reembolso parcial si adquirieron el préstamo de la FHA a partir del 1 de enero de 2001 y refinanciaron su préstamo de la FHA dentro de los cinco años posteriores a la fecha de cierre, de acuerdo con el Manual 4155.2. También pueden calificar si cerraron el 1 de enero de 1994 o después, pero antes del 1 de enero de 2001 y se refinanciaron dentro de siete años.

Consideraciones

El seguro hipotecario de la FHA se cancela automáticamente cuando el prestatario paga el saldo del préstamo al 78 por ciento del monto inicial del préstamo o al precio de venta inicial, el que sea menor. El prestatario debe haber pagado un seguro hipotecario durante al menos cinco años en préstamos con un plazo de amortización de más de 15 años. El seguro permanece vigente durante todo el plazo del préstamo, a pesar de la cancelación de los pagos, de acuerdo con el Manual 4155.2.

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