¿Qué quiere decir fha & mean?

La FHA significa Administración Federal de Viviendas, la FHA es una dependencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). El objetivo principal de la FHA es alentar la propiedad de vivienda en los Estados Unidos. Para hacer esto, la FHA asegura las hipotecas contra el incumplimiento del prestatario. Al asegurar hipotecas, la FHA hace posible la propiedad de una vivienda para una gama más amplia de compradores.

Desarrollo

La FHA se desarrolló como un esfuerzo para estimular el mercado de la vivienda durante la Gran Depresión. Este esfuerzo fue codificado por una ley del Congreso en 1934 para superar algunos de los obstáculos a la propiedad de vivienda. Según la FHA, en el momento en que se creó la agencia, las hipotecas financiaron un máximo del 50 por ciento del valor de mercado. Además, los plazos de amortización de la hipoteca se limitaron en un rango de tres a cinco años y requirieron un pago final sustancial para pagar la hipoteca. La naturaleza limitante de estos términos de hipoteca hizo que la propiedad de vivienda sea inaccesible para la mayoría de los estadounidenses.

Función

Para aliviar los términos de los préstamos hipotecarios, la FHA asegura hipotecas contra pérdidas financieras. Al proporcionar esta garantía, los prestamistas pueden facilitar sus términos de préstamo porque el riesgo de perder dinero se ve mitigado por el seguro hipotecario provisto por la FHA. Si, por ejemplo, un prestatario pierde su vivienda, el prestamista presenta un reclamo ante la FHA y la FHA cubre las pérdidas sufridas por el prestamista.

Beneficios

Para los potenciales propietarios de viviendas, el beneficio de una hipoteca de la FHA son los estándares flexibles de préstamos. Los prestamistas hipotecarios convencionales requieren un pago inicial del 20 por ciento. Los prestatarios de la FHA pueden calificar para financiar el 96.5 por ciento del préstamo hipotecario, haciendo solo un pago inicial del 3.5 por ciento, que es más fácil de administrar que el 20 por ciento. Los costos de cierre, que pueden ser sustanciales, se pueden incluir en el préstamo hipotecario.

Elegibilidad

Para calificar para un préstamo de FHA, los prestatarios deben cumplir con ciertos criterios. La FHA exige que los prestatarios paguen el pago inicial del seguro hipotecario y realicen pagos de primas subsecuentes cada año. Además, los prestatarios están sujetos a los estándares de crédito establecidos por la FHA. Aunque el seguro hipotecario de la FHA otorga flexibilidad en términos de préstamos, existen límites al monto de un préstamo hipotecario y al tipo de propiedad. De acuerdo con la FHA, los montos de los préstamos varían según las condiciones en el área del prestatario. La FHA asegura hipotecas en casas individuales y edificios que contienen de una a cuatro unidades de vivienda, siempre y cuando una de las unidades esté ocupada por el propietario.

Impacto en la vivienda

Desde su creación, la FHA ha influido en el mercado inmobiliario de manera sustancial y significativa. Según las cifras de la FHA, más de 34 millones de hipotecas unifamiliares y 47,205 hipotecas de viviendas multifamiliares han estado aseguradas desde que se creó la agencia. La cartera actual de propiedades incluye 4.8 millones de viviendas unifamiliares y 13,000 hipotecas multifamiliares. Después de la Segunda Guerra Mundial, la FHA financió en parte hogares para veteranos militares y sus familias. Además, la FHA ha alentado el desarrollo de millones de apartamentos para estadounidenses discapacitados, de bajos ingresos y ancianos.

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